Как иностранцу купить недвижимость (квартиру или дом) в Польше без посредников и сколько стоит польское жилье?
Приобретение недвижимости – это сложный и неоднозначный процесс. С одной стороны, стать собственником жилья всегда приятно и удобно, но с другой – внушительные затраты и риски многих заставляют осторожничать.
Мы не хотим агитировать за покупку польской недвижимости – это каждый решает для себя самостоятельно. Однако для украинцев, кто созрел для такого шага, поясним можно ли купить польскую недвижимость, а также выясним все нюансы и возможные «подводные камни».
Почему украинцы хотят купить недвижимость в Польше?
«Жилье удобно тем, что в нем можно жить». Эта банальная до глупости фраза, но от этого она не перестает быть истиной. К счастью, преимущества обладания польской недвижимостью ею не исчерпываются. Другие плюсы:
- Жилье в Польше можно купить дешево, точнее недорого по сравнению с недвижимостью в городах «коренной» Европы. Так, по усредненным данным, квадратный метр недвижимости в РП впятеро дешевле парижского, а цена лондонского метра превышает польский в семь раз.
- Цена на недвижимость постоянно растет, поэтому квартира в Польше может стать прекрасным способом для выгодного инвестирования.
- Доступная ипотека, по сравнению со странами СНГ.
- Наличие жилья напрямую не является основанием для получения гражданства, однако можно получить вид на жительство.
- Сдавая жилье в аренду, можно получить приличный стабильный доход.
Разумеется, есть и другие положительные факторы.
Может ли иностранец купить квартиру или частный дом?
Без дополнительных согласований
Отношение к покупке недвижимости в Польше достаточно лояльное. Не потребуются дополнительные разрешения, если:
- Речь идет о покупке квартир, апартаментов, гаража или нежилого помещения под гараж.
- Имеется в наличии карта сталего побыту (ПМЖ), а срок проживания в РП составляет не менее 5 лет.
- Покупатель является супругом / супругой гражданина Польши, находится в стране не менее 2 лет, а приобретаемое имущество станет их совместной собственностью.
При пользовании услугами риелторов, рекомендуем заранее и в полном объеме согласовать их комиссионные (или их отсутствие). Нередки случаи, когда не зафиксированные в договоре суммы начинали существенно расти в процессе оформления документов.
Когда требуется разрешение?
В ряде случаев иностранцу придется дополнительно согласовывать свою покупку. Разрешение получают в польском МВД, в специальном департаменте разрешений и концессий.
Документ потребуется, если:
- покупается частный дом, в т.ч. в сельской местности;
- речь идет о покупке земельного участка площадью более 1 Га;
- недвижимость расположена в приграничной полосе.
Оформляем разрешение
В МВД подается заявление, написанное в свободной форме. К нему прилагаются следующие документы:
- копии листов паспорта с данными;
- если речь идет о предпринимателе – учредительные (правоустанавливающие) документы;
- данные о доме и/или участке в селе/пригороде: ипотечная книга, выписка, свод документов со схемой участка;
- план развития или результат исследований;
- заявление от действующего владельца.
Затраты на разрешение
Расценки могут отличаться в различных Воеводствах, но в основном они складываются из таких статей:
- разрешение – 1750 zł;
- пошлина — 98 zł;
- если оформляет доверенное лицо, за доверенность – 17 zł.
Указанные затраты не исключают общего налога (2% от суммы сделки) и затрат на нотариуса. Эти расходы существуют при любых формах оформления и подробнее будут рассмотрены ниже.
Вторичное жилье или новострой?
Как и во всех странах, на рынке представлено как новое жилье, так и вторичное. У каждого свои плюсы и минусы. Так вторичное жилье в ряде случаев более доступно. Есть еще один момент – возможность торга.
Часто вторичное жилье отличается от нового планировкой. Старые квартиры имеют привычные нам изолированные кухни. В определенный момент польское законодательство установило норму на кухню – не менее 18 кв.м., но большие квартиры не пользуются повышенным спросом, а сделать маленькую с такой кухней невозможно. Поэтому дизайнеры и нашли выход – объединить кухню и зал, сделав своего рода студию. Именно такие квартиры в новых домах сейчас наиболее распространены в РП.
При выборе новой квартиры следует внимательно изучить планировку и состояние. Продаются как готовые «под ключ» квартиры, так и недвижимость минимальной комплектации. В последнем случае могут появиться дополнительные затраты.
Законодательство предъявляет к сдающимся жилым помещениям следующие минимальные требования:
- Полы: залитая стяжка.
- Двери: наличие и установка.
- Стены: оштукатурены под покраску.
- Электричество: разведена сеть.
- Коммуникации: подведена канализация, отопление, водоснабжение.
- Счетчики: установлены.
Где лучше искать квартиру в Польше?
Для поиска недвижимости можно изучить предложения в специализированных газетах, на сайтах олх, авито и тп.
На сайтах продажи квартир есть фото и вся необходимая информация для связи с собственником.
Можно продолжить и дальнейший процесс самостоятельно: проверка, заключение договора, оформление.
Из проверенных компаний мы можем порекомендовать компанию PolHome.com.ua, много лет работающая на рынке недвижимости в Польше, имеет много филиалов и предоставляет обслуживание на русском и украинском языках, хотя это не единственная в своем роде компания.
Как правильно украинцу и белорусу купить жилье без посредников?
Оформление права собственности подразумевает заключение договора и внесение новых данных в соответствующие государственные реестры. Если процессом занимается риелтор, он без труда соберет все необходимые бумаги.
Если жилье оформляется самостоятельно или есть необходимость проверить посредника, нужно проконтролировать наличие следующих документов:
- ипотечная книга (выписка);
- документ о праве собственности;
- реестр зем. участков (выписка);
- подтверждение, что на объекте недвижимости не осталось прописанных людей;
- разрешение (если необходимо);
- договор.
Договор заверяется нотариусом и может быть двух видов: полный или предварительный. В первом случае, происходит оплата и переход права собственности. Во втором возможна частичная предоплата. Это удобно, к примеру, при оформлении ипотеки. Именно на этом этапе и подаются документы в польский банк (о кредите подробнее ниже).
Цена переоформления недвижимости
Если требуется Разрешение на приобретение недвижимости, то расценки на него описаны в начале этой статьи.
Остальные затраты складываются из налога на покупку жилья – это всегда 2% от задекларированной стоимости сделки — а также из оплаты услуг нотариуса.
Этот расход может состоять из двух суммирующихся частей: фиксированной и дополнительной:
| Стоимость недвижимости, zł | Фиксированная ставка, zł | Дополнительный платеж |
|---|---|---|
| до 3 тыс. | 100 | — |
| от 3 до 30 тыс. | 310 | 2% от суммы, превышающей 3 тыс. zł |
| от 30 до 60 тыс. | 710 | 1% от суммы, превышающей 30 тыс. zł |
| от 60 тыс. до 1 млн. | 1010 | 0,4% от суммы, превышающей 60 тыс. zł |
| от 1 до 2 млн. | 4770 | 0,2% от суммы, превышающей 1 млн. zł |
| от 2 млн. | 6770 | 0,25% от суммы, превышающей 1 млн. zł |
Формы собственности
При заключении договора стоит внимательно ознакомиться с предлагаемой формой собственности жилья. От этого зависят многие последующие действия. Все насчитывается 3 основных вида собственности на недвижимость:
- Pełna własność (полная — иногда называют отдельная – собственность). Классический вариант, когда владельцу принадлежат все права на недвижимость и пропорциональное право на использование общих помещений, территорий, устройств (лифт, подъезд, лестница и т.д.).
- Spółdzielcze własnościowe (кооперативное право собственности). Собственность числится за кооперативом, но владелец имеет право без согласования распоряжаться им: продавать, дарить, оставлять в наследство и т.п. Согласовываются только перепланировка и перевод в разряд нежилых.
- Towarzystwo Budownictwa Społecznego (собственность товарищества). Это бюджетный вариант, при котором товарищество сдает в аренду жилье. Такими помещениями можно пользоваться, но нельзя распоряжаться.
Сколько стоит недвижимость в городах Польши?
Разброс цен на польское жилье достаточно внушителен. Стоимость продажи зависит и от типа недвижимости (коммерческая или жилая), и от размера (однокомнатные и т.д.), и от места расположения (на берегу моря, в мегаполисе или деревне).
| Город | Метраж | Цена на новое жилье | Цена на вторичку |
| Gdańsk | 0-38 | 6511 | 7808 |
| 38-60 | 6138 | 7176 | |
| 60-90 | 6575 | 6776 | |
| Katowice | 0-38 | 5086 | 4383 |
| 38-60 | 5382 | 4390 | |
| 60-90 | 5368 | 4302 | |
| Kraków | 0-38 | 7605 | 8049 |
| 38-60 | 6749 | 7179 | |
| 60-90 | 7168 | 7126 | |
| Lublin | 0-38 | 5385 | 5705 |
| 38-60 | 5082 | 5155 | |
| 60-90 | 5043 | 5006 | |
| Łódź | 0-38 | 4982 | 3804 |
| 38-60 | 4825 | 3989 | |
| 60-90 | 4725 | 4343 | |
| Poznań | 0-38 | 6921 | 6498 |
| 38-60 | 6226 | 6182 | |
| 60-90 | 6025 | 5715 | |
| Szczecin | 0-38 | 5139 | 4995 |
| 38-60 | 4864 | 4709 | |
| 60-90 | 4844 | 4415 | |
| Warszawa | 0-38 | 7897 | 9256 |
| 38-60 | 7662 | 8613 | |
| 60-90 | 8073 | 8756 | |
| Wrocław | 0-38 | 6705 | 7056 |
| 38-60 | 5941 | 6308 | |
| 60-90 | 5955 | 5943 |
Просмотрев таблицу, можно сказать что в Польше, как и в Украине самый дорогой квадратный метр за однокомнатные квартиры.
Может ли иностранец взять кредит?
Иностранец имеет право на кредит, если соответствует условиям:
- имеет ПМЖ (КСП), но некоторые банки рассматривают заявки и по ВНЖ (КЧП);
- наличествует постоянный и стабильный доход (
2000 евро), в т.ч. и от личного бизнеса;
Процент по кредиту отличается в зависимости от гражданства. Для граждан ЕС он минимален (примерно 3%), для иностранцев значительно выше – 4-5%. Максимальные сроки кредита – 35-45 лет.
Недвижимость в Польше может стать хорошим способом для легализации в стране и получению дохода. Как минимум, это очень удобно. Мы рассказали обо всех нюансах процесса покупки-оформления жилья, но если остались вопросы – пишите их в комментариях, постараемся ответить.
Не забудь подписаться на наш ТГ-канал. Наши эксперты там проводят опросы и публикуют интересненькое о Польше.
Покупка недорогой недвижимости в Польше
Жильё в Польше и его покупка, пользуется большой популярностью среди жителей других государств. И причина — высокий уровень и качество жизни в стране. Купив недвижимость в Польше, можно будет себе позволить приезжать сюда отдыхать или постоянно жить.
Благодаря тому, что страна вступила в Евросоюз, продажа жилья стала набирать обороты, постоянно развиваясь и становясь все более привлекательной для граждан всего мира.
Польский санаторно-курортный комплекс Кудова Здруй входящий в комплекс Клодзких Курортов
Почему стоит приобретать жильё в Польше
Причин приобрести недвижимость в Польше несколько, и они довольно значимы:
- Демократичность условий продажи имущества для иностранцев.
- Доступная цена.
- Высокий уровень развития инфраструктуры.
Подробная карта Польши с указанием городов и приграничных государств
Помимо этого, Польша привлекательна разнообразием кухни – необычностью рецептов, которые известны по всему миру.
Покупка жилья в Польше – правила для иностранных граждан
Для возможности купить недвижимость в Польше гражданин другого государства не обязан иметь какой-либо правовой статус и получать разрешение. Это распространяется на следующие случаи в 2022 году:
- Если приобретается жильё – квартира или апартаменты, нежилое помещение для гаража или сам гараж;
- Если гражданин уже имеет статус ПМЖ в Польше и прожил в стране 5 лет;
- Если имеется супруг/супруга с гражданством Польши, а время проживания в стране не меньше 2 лет, и квартира их — совместно нажитое имущество;
- Купля земельного участка не более 0,4 гектара в черте города с планами использования для нужд предприятия, имеющего иностранный капитал.
При покупке дома, жилья, расположенного рядом с границей или участка земли, имеющего площадь больше 1 гектара, нужно получить разрешение, выдаваемое МВД государства. Оно может быть получено при соблюдении определённых условий:
- Должна отсутствовать угроза оборонной способности, безопасности и установленным порядкам в стране, включая социальную политику и здравоохранение.
- При наличии обстоятельств, подтверждающих существование связи с государством.
Если все это соблюдено, первым делом пишется заявление. Это делается в свободной форме с предоставлением следующих бумаг:
- Сделанные копии или выписки из паспорта с листами места рождения, и проживания. Если заявитель предприниматель – копии правоустанавливающих бумаг;
Так выглядит паспорт гражданина Польши
Время получения разрешения
При полном пакете документов ожидание составляет 2 месяца и действует в течение одного года. За это время нужно будет урегулировать все вопросы и приобрести жильё.
Стоимость оформления
В стоимость оформления будет входить госпошлина, составляющая 98 польских злотых. Разрешение обойдётся в 1570. Если документы подаются посредством доверенного лица, за доверенность нужно будет заплатить 17 злотых.
Так выглядят польские деньги – злотые
Стоимость услуг нотариуса напрямую зависит от цены недвижимости:
- цена в пределах 3000 обойдётся в 100 злотых;
- 3000–10000 – 310 плюс 2% от суммы, большей, чем 3000;
- 30000-60000 – 710 плюс 1% от суммы, превышающей 30000;
- 60000-1000000 – 1010 плюс 0,4% от суммы, большей, чем 60000;
- 1000000-2000000 – 4770 плюс 0,2% от суммы, превышающей 1000000;
- 2000000 и больше – 6770 плюс 0,25% от суммы, превышающей 1000000.
Помимо этого, нужно будет заплатить налог, составляющий 2% от цены жилья.
Стоимость недвижимости
Цена недвижимости напрямую зависит от местонахождения и размера, варьируясь в пределах 3000-20000 за квадратный метр. Стоимость домов — в пределах 2000 за кв. м. в американской валюте.
Коммунальные платежи
В содержание квартиры входит два вида платежей:
- Оплата ремонтного фонда, равная 2 зл.*кв. м, что равняется примерно 200 злотым. Его используют во время проведения крупных ремонтных работ.
- Эксплуатация. В платёж входит пользование водой, охраной, вывозом мусора. Газ и электроэнергия – отдельная статья расходов. В год эта сумма равна примерно 2000.
При выборе квартиры одним из главных вопросов станет – купить в новостройке или на вторичном рынке? Первый случай хорош тем, что можно выбрать планировку, но при этом есть некоторые риски и большие затраты. Тем более что пока дом строится, надо будет где-то жить, а это ещё одна статья расходов.
Во втором случае цена будет на порядок меньше, но нужно обращать внимание на то, сколько лет зданию и насколько оно функционально.
Принцип приобретения жилья в Польше
В случае посредничества агентства, всеми документами и проверками занимается оно.
Аренда виллы под Варшавой
В противном случае придётся заняться проверкой правового состояния квартиры или дома самостоятельно, обратившись в Кадастровый отдел.
Нужно будет обратить внимание на следующие моменты:
- В каком фактическом состоянии находится продаваемый объект, для чего предназначено и так далее.
- Наличие вписанного собственника/ков.
- Имеющиеся права, кроме ипотеки.
- Имеющиеся ипотеки.
После уточнения всех этих моментов можно приступать к подписанию предварительного договора с внесением залога или предоплаты. На этом этапе при покупке по ипотеке происходит обращение в банк.
После подписания договора и передачи всей суммы продавцу недвижимость становится собственностью покупателя. Останется только внести новую запись в Кадастровом документе.
Формы собственности в Польше
Самые распространённые, это «odrębna własność» или отдельная, «spółdzielcze własnościowe prawo» — кооперативная, дома и TBS. Стоит рассмотреть каждую форму в отдельности:
- К отдельному праву собственности относятся – сама квартира, общие помещения (лестничные пролеты, коридор, лифт и так далее) и земля. Приобретение в собственность является одновременным включением в товарищество собственников. Это обязывает участвовать в голосованиях и собраниях.
- Такой вид собственности не сильно отличается от предыдущего. Приобретённое жильё подлежит продаже, сдаче в аренду, дарению, завещанию. Притом, что это имущество является собственностью целого кооператива. Согласие других собственников потребуется только при изменении назначений, например, жилое поменять на офисное. При длительной задолженности по квартплате или имеющихся нарушениях установленного порядка, возможна продажа посредством аукциона.
Отреставрированный дом в Польше со старой архитектурой
Аренда жилья в Польше
Польское законодательство предусматривает минимальный срок аренды жилья – 3 месяца. На меньшее время можно снять отель, хостел или мотель. Размер залога равен цене месячной аренды. При расторжении договора аренды до его окончания, возвращается сумма всего залога. Процесс расторжения длится месяц.
Пример польского договора аренды квартиры
Цена аренды жилья будет зависеть от некоторых моментов:
- Месторасположения;
- Состояния, в том числе срока его эксплуатации;
- Наличия рядом торговых центров и транспорта;
- Класса жилья и размера.
Снять жильё в столице или крупном городе будет значительно дороже, нежели в маленьком городке.
Способы поиска съёмного жилья
Для того чтобы снять жильё самостоятельно необходимо хоть немного владеть польским языком, что даст возможность читать объявления в газетах, на столбах, и в специально отведённых местах.
Другой вариант – обратиться в агентство недвижимости или воспользоваться услугами посредника.
Аренда квартир в новых многоэтажных домах
В первом случае затраты будут минимальные, во втором максимальные.
В помощь людям, ищущим жильё самостоятельно, существует несколько сайтов:
- gumtree.pl – на нём можно найти практически все необходимое.
- otodom.pl – сайт, предназначенный только для недвижимости, где описаны любые мелочи – интернет, сад, балкон, этажность и так далее.
- gratka.pl – портал со множеством функций.
- olx.pl – сайт с удобным поиском и наличием приложений AppStore и в GooglePlay.
- wspollokator.pl. – подходит тем, кто желает арендовать жилплощадь совместно с кем-нибудь.
Следует иметь в виду, что жильё в одном и том же районе одинаковых размеров и условий может стоить совершенно по-разному.
Особенности оплаты арендуемого жилья в Польше
Цена арендной платы включает в себя оплату хозяину и «чинж» или «czynsz». Например, аренда стоит 1200 польских злотых. Не стоит сразу радоваться небольшой цене, при оплате она увеличится ещё на 600. Но бывает и так, что «чинж» уже включён в сумму аренды. А бывает, что его вообще нет. К этой сумме прибавляется оплата газа, воды и электричества. В основном хозяин жилья сразу рассчитывает расход исходя из количества человек.
Каждые полгода проводится сверка показаний и если обнаружился перерасход, проживающие доплачивают недостающую сумму.
Плюс ко всему вышесказанному прибавляется «kaucja zwrotna» — размер одной оплаты за проживание. Это является гарантией того, что ничего не будет испорчено или разрушено.
Таблица цен на недвижимость по сезонам в сутки
Когда заканчивается срок проживания, и все осталось в неизменном виде, эта сумма возвращается.
Что такое «obowiązek meldunkowy» или мельдунек
Это малозначащая формальность, приносящая много проблем. Без него откажут в открытии счёта в банке, получении карты и даже пребывать в Польше, не имея мельдунек, опасно и рискованно. Его необходимо получить после заключения договора с арендодателем в urząd. Это что-то вроде прописки, но без прав на недвижимое имущество. При этом не каждый хозяин сданного в аренду жилья соглашается предоставить временный мельдунек.
Но это можно сделать и без его согласия, с имеющимся на руках договором аренды. Хотя после этого могут последовать негативные последствия в виде выселения и отказа в возврате залога. 
Временный мельдунек оформляется просто и быстро – имея на руках паспорт, визу или карту прибытия и договор аренды в urząd берётся талончик, выстаивается небольшая очередь и через 10 минут все благополучно заканчивается. Цена за этот процесс – 17 злотых.
Замельдоваться можно и не там, где проживает человек – закон это разрешает, но могут возникнуть проблемы при оформлении чего-либо в стране, например, при устройстве ребёнка в детский сад.
Кому охотнее сдают квартиры поляки
Есть определённые категории людей, у которых не будет проблем со съёмом жилья в Польше:
- молодые бездетные работающие пары;
- приличные семьи с одним уже повзрослевшим ребёнком;
- мужчины, работающие в крупной компании.
Поляки всегда интересуются местом работы у иностранцев. Большое значение будет иметь хорошее владение языком – доверие возрастает. Плюсом будет отсутствие вредных привычек – курения. А также больше шансов получить жильё будет, если нет животных.
Сдающийся дом в аренду под Краковом
Несмотря на постоянный рост цен на дома и квартиры в Польше, спрос на недвижимость не уменьшается. А все потому, что продажа любого жилья, даже в крупном польском городе или дома в пригородной зоне, будет раза в три дешевле, чем в России.
А приобретённый дом в туристическом месте будет выгоден вдвойне, так как сможет принести ещё и прибыль. А в будущем продажа этой недвижимости даст хороший доход. Благодаря стабильной экономической и политической ситуации в стране вкладывать капитал в имущество очень выгодное мероприятие.
Покупка недвижимости в Польше иностранцем
По словам главы Польской торгово-промышленной палаты, уже три года подряд украинцы являются лидерами среди иностранцев, инвестировавших в покупку недвижимости в Польше. Только за 2016 год иностранцами было приобретено 4 648 квартир и 1 747 торгово-промышленных помещений. Украинцы приобрели более 64 тыс. квадратных метров, на втором месте немцы — 43 тыс кв м. и замыкают тройку британцы – около 18 тыс кв м.
Самыми популярными городами для приобретения недвижимости стали Варшава, Краков, Гданськ и Познань.
Как купить квартиру в Польше?
Содержание:
Начнем нашу статью о покупке недвижимости иностранцами в Польше с нескольких основных моментов, которые чаще всего интересуют наших клиентов:
- Да, иностранец может купить квартиру или другую недвижимость в Польше
- НЕТ, покупка недвижимости не дает права на получение ВНЖ или гражданства в Польше
- Специальное разрешение иностранцу нужно получать при покупке дома, для покупки квартиры такого разрешения не потребуется
А теперь поподробней. Согласно Польского Законодательства иностранец, который желает приобрести недвижимость в Польше, не обязан обладать никаким легальным (правовым) статусом в стране, будь-то ВНЖ или ПМЖ. Иностранцем считается:
- физическое лицо без польского гражданства
- юридическое лицо, зарегистрированное за пределами Польши
- общества (не юр.лицо) основной офис которого находится за пределами Польши
Недвижимость в Польше — квартира или дом?
Польское законодательство выделяет две формы права собственности на недвижимое имущество:
- собственность отдельное жилое помещение (квартира) или гараж
- собственности на землю:
а) земля с застройкой (дом)
б) незастроенный земельный участок
Процедура оформления купли продажи, будет отличаться в зависимости от того, какую форму недвижимости вы собираетесь приобрести.
Как купить квартиру в Польше?
Никаких особых требований к покупателю не предъявляется. Более того, если иностранец не может сразу выложить всю сумму на приобретение недвижимости, но готов подтвердить источник постоянного и достаточного дохода, польские банки готовы прокредитовать такую покупку.
Важно! Как оформить ипотечный кредит иностранцу В Польше мы подробно описали в статьях «Открытие банковского счета в Польше» и «как оформить ипотеку в Польше».
Список основных документов, которые потребуются для переоформления квартиры:
- выписка из ипотечной книги
- документ — право собственности на квартиру
- справка об отсутствии зарегистрированных жильцов в жилье
- выписка из реестра земельных участков
Договор на покупку недвижимости в Польше
Договор между покупателем и продавцом может быть составлен в форме классического гражданско-правового договора (umowa cywilnoprawna) или с участием нотариуса (предпочтительный вариант). Нотариус указывает в договоре порядок расчетов между сторонами и стоимость нотариальных услуг за сопровождение сделки.
Если одна из сторон не владеет польским языком, обязательно присутствие присяжного переводчика.
Подписание договора может проходить в 2 этапа — заключение предварительного договора между сторонами второй этап — заключение основного договора.
Если покупатель имеет на руках сразу всю сумму (в том числе на карточном счете) или при наличии выписки банка о предоставлении кредита, может быть подписан сразу основной договор.
Квартира в Польше и ВНЖ
Самый распространенный миф — покупка недвижимости в Польше является решающим фактором для претендента на получение ВНЖ в стране.
Согласно законодательству Республики Польша, наличие собственного жилья в стране не является основанием для получения какого либо статуса (будь то ВНЖ или ПМЖ) в Польше.
Однако, при подаче документов на ВНЖ (ПМЖ) документ о наличие жилья или договор аренды все таки потребуется.
Разрешение на покупку недвижимости в Польше
Получать разрешение Министерства Внутренних Дел на покупку недвижимости не требуется в случае если иностранец:
- планирует покупать квартиру в многоквартирном доме или гараж
- проживает как минимум 5 лет в Польше в статусе ПМЖ или долгосрочного резидента ЕС
- состоит в браке с гражданином Польши и проживает как минимум 2 года в Польше с момента получения ПМЖ, а приобретаемая недвижимость — буде зарегистрирована как общая собственность семьи
- является предпринимателем и гражданином стран участников договора о Европейской экономической зоне или Швейцарской Конфедерации
Разрешение обязательно к оформлению
Если иностранец планирует приобрести в Польше частный дом с земельным участком (право собственности на землю), отдельный земельный участок без застройки или же любую недвижимость в приграничной зоне, получить разрешение Министерства Внутренних Дел необходимо.
Как получить разрешение на покупку недвижимости в Польше?
Для оформления разрешения необходимо подать следующий пакет документов:
- Заявление (wniosek). В заявлении должна присутствовать информация:
- — данные заявителя (Имя, фамилия, гражданство, адрес проживания)
- — данные о недвижимости
- — личные данные продавца (Имя, фамилия, адрес проживания)
- — определение правового действия с недвижимостью (обмен, дарение, продажа)
- — цель приобретения недвижимости
- — документ подтверждающий связь покупателя с Польшей ( польское происхождение, брак с гражданином Польши, Карта Побыта, бизнес на территории Польши )
- — указание источника средств на покупку недвижимости
- документы (паспорт) покупателя
- заявление продавца о желании продать недвижимость
- документ подтверждающий право собственности на недвижимость (выписки должны быть оформлены не ранее 6 месяцев от момента подачи заявления)
- подтверждение наличия средств на покупку недвижимости либо подтверждение из банка о предоставлении кредита
- выписка из органов СоцСтраха (ZUS) и налогового управления об отсутствии задолженности
- правовые основания для приобретения недвижимости, если текущий владелец — иностранец
- подтверждение оплаты гербового сбора — 1750 PLN
Все документы заполняются на польском языке. Все документы на иностранном языке должны быть переведены и заверены присяжным переводчиком.
Сроки оформления разрешения и причины отказа
Разрешение оформляется в течении 2-4 месяцев с момента подачи заявления. Срок действия разрешения — 2 года.
Причины отказа в выдаче разрешения:
- иностранец не доказал своей связи с Польшей
- приобретение недвижимости несет угрозу безопасности государства, или общественному порядку
- приобретение недвижимости противоречит социальной политике и охране здоровья;
Цены на недвижимость в Польше
Цены довольно таки сильно разнятся в зависимости от Воеводства. Самые дорогие «квадратные метры» — это столица, Труймясто или Трёхградье (агломерация на побережье Балтики — Гданськ, Гдыня, Сопот) и Силезия.
Самые дорогие квартиры конечно же в Варшаве, Кракове и Вроцлаве. На картинке ниже можно увидеть примерный разброс цен по крупным городам Польши (данные на третий квартал 2016 года)
Опять же цена зависит от площади квартиры. Если покупать 2-3 комнатную квартиру в Варшаве, то средняя цена за кв.м. составит 7200-7300 PLN, при покупке же квартиры студии (или как их называют в Польше «кавалерки») придется выложить от 7800-7900 PLN за кв.м.
Как видно на инфорграфике, самые дешевые квартиры в Польше — это Бялосток, Зелёна Гура, Лодзь и Быдгощ, где квадратный метр жилья может обойтись от 900$.
Вторичка или первичный рынок?
Квартиры на первичном рынке «stan deweloperski» могут стоить несколько дешевле чем на вторичном рынке. Однако, тут есть интересный нюанс — из-за высокой конкуренции на рынке недвижимости, квартиры от застройщика в Польше все чаще и чаще уже подразумевают наличие отделочных работ и иногда сантехнику. Это не привычный нам голый кирпич и бетон после строителей. Поэтому покупка квартиры в Польше на этапе строительства — довольно выгодная инвестиция и многие украинцы спешат воспользоваться таким предложением о чем свидетельствует статистика продаж.
Что можем предложить мы?
Планируете переезд или покупку недвижимости в качестве инвестиции в Варшаве, Кракове, Гданське или во Вроцлаве?
Мы поможем реализовать все ваши пожелания и планы на территории Польской Республики и предоставим юридическую поддержку на всех этапах.
Пять лучших городов для покупки жилья в Польше
В крупнейших польских городах соответственно находятся крупнейшие местные рынки жилья. Однако следует отметить, что само население еще не является достаточным условием для развития рынка жилья. Отрицательным примером, подтверждающим этот принцип, может быть Лодзь.
Лодзь когда-то упоминали как польский Манчестер, сегодня чаще называют польским Детройтом. Даже вопреки тому, что Лодзь в настоящее время занимает третье — после Варшавы и Кракова — место среди городских центров по численности населения, город не может похвастаться одним из основных рынков жилья в Польше. Цены в этом городе соответственно на новые и подержанные квартиры ниже, чем в Люблине или Белостоке.
Варшава — один из самых дорогих рынков недвижимости
На первичном рынке здесь ничего не менялось годами, а именно с третьего квартала 2007 года. Это был последний период, в котором средняя ставка за кв. площадь в Кракове была выше, чем в Варшаве. На вторичном рынке цены в Варшаве выше, чем в других городах воеводства с третьего квартала 2006 года.
Гданьск в настоящее время занимает второе место, как в отношении нового, так и бывшего в употреблении жилья. В этом городе средние цены в последние несколько кварталов интенсивно росли, благодаря чему столица польской Померании обогнала даже туристический Краков. На следующих местах находятся Познань и Вроцлав , которые закрывают «большую пятерку».
Размер рынка жилья и средние цены, которые присутствуют на нем в других провинциальных городах, определенно ниже (данные предоставлены сайтом Otodom).
Средние цены квартир на первичн ом и вторичн ом рынк ах , четвертый квартал 2018 года
| Miasto | Cena na rynku pierwotnym (zł/mkw.) | Cena na rynku wtórnym (zł/mkw.) | |
| Wielka piątka | Warszawa | 8 573 | 8 259 |
| Kraków | 7 136 | 6 849 | |
| Wrocław | 6 905 | 6 191 | |
| Poznań | 6 969 | 5 937 | |
| Gdańsk | 7 915 | 7 499 | |
| Ściana wschodnia | Białystok | 5 385 | 4 712 |
| Lublin | 5 782 | 5 095 | |
| Kielce | 4 967 | 3 882 | |
| Rzeszów | 5 227 | 5 106 | |
| Ściana zachodnia | Szczecin | 5 973 | 5 016 |
| Zielona Góra | 3 994 | 3 822 | |
| Opole | 5 276 | 4 875 | |
| Katowice | 5 846 | 4 200 |
На восточной стороне самая высокая средняя цена на новые жилые помещения от первичного рынка составляет 5 782 зл. / Кв. в конце прошлого года цена была зафиксирована в Люблине. В свою очередь, когда речь идет о квартирах, приобретенных у владельцев, самая высокая средняя ставка, на уровне 5 106 зл. / Кв. зафиксирована в Жешуве. Кельце — самый дешевый город воеводства из восточной Польши.
На западном краю Польши, Щецин является лидером в этой группе. Средняя ставка на первичном рынке в этом городе за период октябрь-декабрь составила 5 973 зл. / Кв. М, а на вторичном рынке — 5 016 зл. / Кв. Жители Зелёны-Гуры находятся в лучшем положении, потому что в этом городе средние цены не превышают в обоих случаях ограничение в 4000 злотых за один кв.
Сравнивая показатели жилых помещений на первичном и вторичном рынке из основных городов восточной и западной границ Польши, можно сделать вывод, что, помимо Зелёной Гуры, они находятся на аналогичном уровне. Нет никаких различий, которые могли бы возникнуть в результате сложившегося стереотипного разделения на Польшу A и Польшу B. По крайней мере, в отношении рынка жилья. Мы четко видим разницу между пятеркой лучших городов касательно рынка жилья и другими городами.
Подписывайтесь на наш канал в Telegram и следите за новостями Польши!
Есть вопросы? Оставьте сообщение в разделе «Вопрос-Ответ» и бесплатно получите консультацию юриста.
Цены содержания и покупки жилья в Польше
Просматривая бегло описания и сравнения жизни в России с иными странами бросается в глаза то, что многие авторы или игнорируют жилищную проблематику, или описывают ее крайне скудно. Оно и понятно — большинство живет на съемном жилье для приезжих и слабо представляет реалии жизни. Поэтому обычно сугубо первичные информации заслоняются выставлением на первое место фотографий старувок и современных жилищных комплексов. Кроме этого немаловажную роль играет и некоторая субъективность — люди, которые уезжают, скорее хотят показать то, что они выиграли от выезда. Именно поэтому на данном форуме статьи о российских городах наполнены множеством комментариев с реальными цифрами и реальными и выдуманными жалобами. Иные же страны презентуются в стиле «девушки-путешественника». Я постараюсь заполнить данный пробел, описав в тексте ниже проблематику, связанную с жильем в Польше и тратами на его содержание.
Фото by Preuß 039ru (https://fotki.yandex.ru/users/neu039)
В качестве образца примера расходов будет взят конкретный дом и участок. Однако, чтобы осветить более полно данный вопрос, я дополню информацию так же и расходами моих знакомых. Отмечу, что данные относятся к Польше. По странам ситуация значительно разнится (особенно, если это Великобритания), но основные моменты в большинстве стран ЕС всесьма сходны (как минимум в странах Центральной Европы).
Стоимость жилья
Итак, если начинать с самого начала — то стоит обратить внимание на наиважнейшую составляющую, а именно на цену. Жилье в Европе не просто дорогое, а очень дорогое. Польша относится к странам с одним из самых дешевых квадратных метров. Однако, цен привычных россиянам даже у нас не встретить. Именно поэтому большинство людей выбирает не покупку дома, а строительство. Покупать уже построенный дом — очень дорого, и многим это не по карману, поэтому молодые семьи покупают участок и нанимают бригаду.
Типы жилья, так же как и в России, отличаются: односемейные дома (дом отдельностоящий), т. н. дома-близнецы (с общей стеной), таунхаусы (по сути квартира в доме-переростке). При самостоятельном строительстве обычно строят односемейные дома, а готовыми продают остальные типы.
Пока я опущу вопрос цены на землю и сконцентрируюсь на расходах на строительство. Самый минимум — это 150 тысяч. Знаю фирму, которая имеет типовой проект на эту сумму — если вдруг кто-нибудь на Поморье Гданьском или Западном решит строиться, то могу в личку дать ее контакты. Но это скорее этакий забавный факт, потому что данная фирма как раз и занимается исключительно строительством на данную сумму по типовому проекту.
За частично двухэтажный дом с жилой площадью 120 м. кв. (в польской класификации z poddaszem użytkowym) я отдал пару лет назад 350 тысяч. Сейчас материалы значительно подорожали, так что строительство по такому же проекту обойдется на 10-15 тысяч дороже. Именно данная цена самая минимальная. И подобный тип домов — наиболее популярный именно по причине того, что он максимально практичен и дешев.
При строительстве своими силами можно сэкономить 15-30 тысяч. Дом без мансарды (с соответственно меньшей площадью будет стоить где-то на 50 тысяч дешевле). Вообще же, средняя цена жилья среди наименее зарабатывающих людей составляет около 250 тысяч — продавцы, неквалифицированные работники попросту не могут себе позволить потратитьвзять кредит на более дорогое жилье. Среди же типично среднего класса, самый популярный вариант — 350 тыс. Приблизительно половина моих знакомых живет в домах именно за 350-400 тыс. Как видите, цены значительно превышают российские.
В Европе из-за близости к морям-океанам гораздо влажнее, чем в Сибири. Поэтому Гараж встроенный в дом — жизненная необходимость.
Стоимость земли, как и везде, варьируется. В пригородах и наиболее живописных местностях она практически золотая. Там, где подальше и поменьше инфраструктуры (нет ж. д., далеко до автострады и т. п.) она дешевле. Каждый выбирает сам — но если кто-то из вас задумается над покупкой или строительством дома в Польше, то рекомендую исходить из того, что наиболее выгодно жить в пределах 40-60 км от работы, в 2-3 км от остановки агломерацийной железной дороги и с доступом к автострадной развязке. При подобных исходных не самый большой участок земли будет стоить в районе 40 тысяч (в Гданьском Поморье). Если же отказаться от «безлюдности» и строится впритык к соседям, отказываясь от собственной земли, кроме газона перед домом и сада за домом, то участок можно будет взять в пределах 20 тысяч. Неплохо, согласитесь — почти как под Москвой. А сейчас я говорю про цены на Гданьском Поморье, не над береговой линией, а в паре км от моря. Над самым морем, разумеется, цены вырастают на пару десятков процентов.
Вообще, обсуждать нюансы стоимости самого дома и земли можно еще долго — но цены я показал. Если же смотреть на готовые дома от застройщика, то готовьтесь к тому, что они будут дороже еще на десять тысяч.
И почти забыл — если вы думаете, что можно построить дешевле, используя более дешевые материалы, строя «налево» — то это не удастся. Органы самоуправления тщательно следят за всем строительством и качеством материалов и отделки. Если попробовать использовать не сертифицированные аналоги, то окончите со штрафом. Да и невыгодно это — стоимость содержания (особенно обогрева) такая высокая, что приходится делать все, чтобы энергоэффективность здания была как можно более высокая — иначе придется пойти по миру после оплаты по счетчикам.
Подобная крыша — продукт экономии. Черепицу может позволить лишь upper-middle class
Стоимость содержания
Все ресурсы очень дорогие. И не стоит ожидать того, что цена за газ будет лишь статистической погрешностью в оплатах.
Итак, отопление. Топить можно газом, углем, деревом, мазутом и иными вещами. Все что объединяет все способы отопления (кроме электического на помпу) — это наличие печи в доме, в которой и происходит процесс сгорания. Кроме этого, данный котел выполняет и функцию обогрева воды — горячая вода с центрального водоснабжения может подаваться лишь в черте городов.
Лично у меня за обогрев помещений и подогрев воды (в доме, который согласно гос классификации относится к типу budynków energooszczędnych) уходит в год около 1800. Это стоимость угля (а точнее ekogroszka, который ежегодно потребляется). Если же топить газом, мазутом или иным сырьем — то можно сразу же перебираться под мост — стоимость будет как минимум на 500 зл больше. Среди знакомых некоторые тратятся на установку системы теплопомпы, которая обогревает дом и использует для этого электричество — за площадь в 150 метров уходит около 1200 злотых. Но инсталляция подобной помпы и она сама стоят достаточно дорого, так что не каждый может себе позволить. Хотя со временем, скорее всего они будут появляться в большем числе домов.
Подводя стоимость отопления: за дом в 120-150 кв. м. в год будет уходить от 1200 до 3500. Все зависит от типа отопления и изоляции дома. Но наиболее часто на данную статью расходов (у семей в 4 особы) уходит около 2000 зл. На подогреве воды можно ежегодно сэкономить по 300-200 злотых, если использовать солнечную энергию для ее подогрева. Сам я еще не установил систему, так что пишу то, что говорят те, кто на нее потратился.
Как ни смешно — но именно котельная является сердцем дома. Потому что от ее работы зависит все. В отличии от б. СССР газ не подведен к каждому дому
Электричество тоже очень дорогое. Кв. ч. стоит в разы дороже, чем в России — около 50 грошей (есть предложения, точнее были на 0.41 зл). Разные операторы предлагают разные ставки, есть разные системы скидок. В данный момент я подключен на контракт по 48 грошей за Кв. ч. В месяц за электричество у меня уходит в средем 100 зл. В семьях по 4 человека же могут достигать и 250. Так что, при жизни в Польше за месяц на электричество вы отдадите столько же, сколько в России за пару лет.
Вода. Если подключаться к муниципальным сетям, то ставка будет зависить от цены за кубометр в данной гмине. Например я плачу 7.24 за каждый кубометр холодной воды. Но на Поморье ставки на воду одни из самых низких. В иных воеводствах может доходить до 11 зл за метр кубически. Так что и вода стоит весьма дорого.
Вывоз мусора. Жители обязаны отдельно оплачивать вывоз мусора, который происходит в зависимости от гмины по 2-4 раза в неделю. Оплата происходит за каждого человека, живущего в доме, и в месяц составляет около 10 злотых. Разные гмины могут устанавливать отдельные дополнительные оплаты и повышать стандартную сумму, так что может быть ниже и выше.
Кроме оплат за само содержание дома необходимо платить налоги. На землю и за каждый кв. м. жилого помещения. Каждая гмина устанавливает свои ставки. Кроме этого, ряд людей (пенсионеры, военные, полицейские, преподаватели, врачи, ветераны и иные) могут рассчитывать на меньшие ставки. Например, я плачу за каждый кв. метр здания 0.24 зл. А за каждый метр моей земли 0.12 зл. В иных гминах ставки бывают и ниже. Но бывают и те, где они максимальные и доходят даже 0.5 зл за каждый квадратный метр. Так же необходимо оплачивать налог на телевизор, т. н. дождевой налог, инфраструктуральный сбор и некоторые иные. В итоге, на налоги связанные с имуществом и недвижимостью, а так же землей в год уходит до 2000 тысяч.
Интернет. Дешевле чем в иных странах ЕС, но в разы дороже, чем в России. Существуют разные тарифы, в разных местностях разные суммы — но я имею один из самых дешевых и плачу в месяц по 149 зл.
Типичная котельная, которая предназначена для обогрева зимой и круглогодичного подогрева воды
Ипотека
Мало кто может надеяться на то, что сможет купить за наличку себе жилье. Поэтому большинство берут в ипотеку.
Ставка — от 3,5 до 4,25 процентов. Представители т.н. zawodów zaufania publicznego (врачи, полиция, преподователи, военные и ряд иных) могут надеяться на более выгодные условия. Однако, как видно, ставки на ипотеку весьма серьезные. Сравнивая себя и ряд знакомых, могу сказать, что наиболее популярный размер выплат банку — около 1 000 — 1 500 зл в месяц.
Иные вопросы
При покупкестроительстве дома в начале мало кто думает о ряде мелочей. Например, живя в Поморье, многие обладают небольшими лодками-яхтами, на которых можно проводить выходные. В целях экономии обычно их хранят у себя во дворе. Разумеется никто изначально не предусматривает для них помещения. Поэтому потом придется тратить время на внесение в реестр навеса. В отличии от России, самовольные конструкции нельзя возводить. Имеется обязательство их внесения в реестр в течение определенного срока. Иначе штраф.
Подобная ситуация относится и ко всему иному. Строительство доп навеса для второй машины, сарая или чего-либо иного иногда вяжется с доп тратами, связанными с вписанием их в реестр.
Маленькие окна — не каждый может себе позволить большие окна, которые всегда приводят к теплопотерям. Большое окно может быть только одно или два на целый дом.
Выводы
Ни для кого не секрет, что жизнь в Европе в разы дороже, чем в России, и часто менее комфортна. Выше в тексте я представил основные траты на жилье. Путем нехитрых подсчетов, исключая из расходов оплату за ипотеку можно увидеть внушительную сумму, которая ежегодно уходит чисто на поддержание в порядке жилья и оплаты налогов. Некоторые позиции я не вносил в список, потому что они не являются обязательными, и их можно избежать. Но у нас очень часто встречается ситуация, когда 1/12 годового дохода уходит именно на содержание жилья. Иными словами, одна годовая зарплата тратится на такие вещи, как налоги, электричество, вода и т. п. Многие семьи так же ежегодно отдают по 12-20 тысяч, выплачивая кредит на само жилье. Как мы видим, за все надо платить. И очень часто переплачивать.
Именно поэтому жалобы многих жителей России о дорогой жизни и грабительских ставках на ЖКХ жители Европы скорее рассматривают с улыбкой.
Стоимость недвижимости в Польше: как купить квартиру или дом
Польская недвижимость с каждым годом вызывает все больший интерес среди жителей соседних стран. Польша является страной с довольно высоким уровнем жизни, отличается экономической стабильностью и отсутствием безработицы. Иностранцы стремятся выгодно инвестировать собственные сбережения в польскую недвижимость. Для граждан стран Евросоюза цены не жилплощадь в данной стране совсем недорогие. Однако лидерами среди покупателей жилья в Польше являются жители России и украинцы.
Как купить жилье в Польше
Как купить дом в Польше, квартиру, или участок? Какова цена, отчего она зависит, какие правила требуется соблюдать – все эти и многие другие вопросы описаны ниже.
Интерес к польским объектам недвижимости нарастает. Это связано с рядом преимуществ такого инвестирования имеющихся сбережений. Преимущества вложения средств в покупку польского жилья:
- Покупка недвижимости в Польше является доступной по цене не только для граждан европейских стран, но и для россиян, украинцев, белорусов.
- Возможность воспользоваться кредитом на приобретение дома или квартиры. Ипотека доступна гражданам многих стран. Банки лояльны к иностранным лицам и предоставляют деньги в долг на выгодных условиях.
- С помощью жилья, которое находится в собственности иностранца, он сможет получать существенную прибыль.
Аналогично покупки жилья в Грузии, процесс покупки жилья в Польше происходит в несколько этапов.
Этапы проведения сделки
- Выбор жилого объекта.
- Получение позволения на приобретение жилья в министерстве внутренних дел страны.
В данное ведомство подается ходатайство в письменной форме с указанием персональных данных, гражданства, вида связи с Польшей, цель покупки и характеристика объекта, личные данные собственников жилплощади.
Законодательством предусмотрен ряд случаев, когда позволение на покупку не требуется.
Когда не нужно позволение на покупку
- проживание в пределах страны не менее пяти лет;
- заключение брачного союза с лицом польской национальности более двух лет назад;
- получение жилплощади в наследство.
Далее, следующие этапы:
- Ходатайство подлежит рассмотрению на протяжении полутора – двух месяцев. В некоторых случаях указанный срок может увеличиваться.
- После получения одобрения на покупку иностранец обращается к юристу с целью составления соглашения и проверки объекта недвижимости на предмет непогашенной задолженности по коммунальным платежам, ареста или на предмет того, не является ли дом или квартира предметом залога.
- Оформление предварительного соглашения. В соглашении указывается порядок оплаты, и реквизиты, на которые вносится аванс в размере до десяти процентов.
- После внесения аванса заключается окончательное соглашение, по условиям которого покупатель становится собственником жилья.
- Официальное переоформление права собственности.
Сколько стоит жилье в Польше
Стоимость недвижимости в Польше определяется её площадью, городом, в котором она находится и районом города. Все зависит от запросов и финансовых возможностей покупателя. Можно найти очень недорогой вариант, а можно подыскать элитное, дорогое комфортабельное жилье. Дороже всего квадратный метр ценится в таких городах, как Варшава, Гданьск, Вроцлав – от семи до десяти тысяч злотых. В менее крупных городах стоимость квадратного метра практически вдвое меньше.
| Населенный пункт | Площадь квартиры | Стоимость квадратного метра в злотых |
|---|---|---|
| Варшава | 1 ком. 20–30 кв. метров | От 180 000 до 280 000 |
| 1 ком. 30–40 кв. метров | От 300 000 до 340 000 | |
| 2 ком. 40–50 кв. метров | От 310 000 до 390 000 | |
| 2 ком. 50–60 кв. метров | От 390 000 до 750 000 | |
| 3 ком. 60–70 кв. метров | От 400 000 до 600 000 | |
| 4 ком. квартира | От 480 000 | |
| Краков | 1 ком. 20–30 кв. метров | От 160 000 до 240 000 |
| 1 ком. 30–40 кв. метров | От 290 000 до 400 000 | |
| 2 ком. 40–50 кв. метров | От 210 000 до 350 000 | |
| 2 ком. 50–60 кв. метров | От 280 000 до 500 000 | |
| 3 ком. 60–70 кв. метров | От 400 000 до 560 000 | |
| 4 ком. квартира | От 420 000 до 600 000 | |
| Люблин | 1 ком. 20–30 кв. метров | От 135 000 до 320 000 |
| 1 ком. 30–40 кв. метров | От 230 000 до 250 000 | |
| 2 ком. 40–50 кв. метров | От 190 000 до 230 000 | |
| 2 ком. 50–60 кв. метров | От 250 000 до 350 000 | |
| 3 ком. 60–70 кв. метров | От 350 000 до 450 000 | |
| 4 ком. квартира | От 300 000 до 600 000 |
Особенности процесса покупки жилья
В случае покупки недвижимости в Польше иностранцы могут столкнуться с определенными трудностями и нехарактерными для других стран нюансами.
Особенности покупки жилья:
- Процесс оформления бумаг и заключения соглашения занимает несколько месяцев, в отдельных случаях полгода и более.
- Граждане приобретают любую недвижимость, или землю, которая им нравится.
- На покупку жилья иностранцу потребуется позволение министерства внутренних дел страны.
- Все сделки, связанные с недвижимостью, проводятся с участием нотариуса и подлежат национальной регистрации.
- Собственнику дома или квартиры в Польше не предоставляется возможным оформить вид на жительство.
- Если жилплощадь, или здания торгового и промышленного назначения покупает компания, или бизнесмен, как юридическое лицо, позволение не требуется.
- Сделку можно оформлять без присутствия желающего купить квартиру или дом. В этом случае требуется официальная доверенность на нотариуса, который от лица своего клиента будет заключать соглашение о покупке. Также оформить доверенность можно на гражданина Польши, который является родственником, другом или знакомым.
Затраты, связанные с покупкой жилплощади в Польше
Покупка недвижимости в Польше сопровождается определенными затратами. Основные статьи расходов:
- переоформление права владения до 2.5 процентов стоимости;
- услуги юриста до 2.5 процентов стоимости;
- при использовании услуг риелтора 3-4 процента стоимости;
- до двух процентов на прочие затраты при заключении сделки.
Приобретение жилья с помощью ипотеки
Законодательством предусмотрена возможность воспользоваться кредитом для приобретения жилья. Однако чтобы банк одобрил ходатайство о выделении средств, требуется иметь в наличии не менее двадцати процентов стоимости квартиры или дома. К тому же потребуется предъявить пакет требуемых бумаг.
Чтобы высчитать точный размер процентной ставки в каждом конкретном случае, необходимо воспользоваться специальной программой. Необходимо перейти на сайт www.bankier.pl. Далее, необходимо внести всю информацию – возраст, сумма кредита, период погашения долга. В результате пользователь получит перечень банков, и условия, на которых они предоставят данную сумму.
В среднем кредит предоставляется на период до тридцати лет по 2-7 процентов. Заемщик получает деньги не в долларах, а в национальной валюте – злотых.
Недвижимость в Польше могут купить жители любой страны по разной цене, можно приобрести выгодно и недорого. Для этого потребуется документ, устанавливающий личность и наличные. При необходимости можно оформить ипотеку на выгодных условиях.
Загрузка...