Покупка недвижимости в Новой Зеландии в 2020 году

Недвижимость в Новой Зеландии

В 2019 году недвижимость в Новой Зеландии пользовалась необычайным спросом. И в 2020 году, вероятно, спрос только будет расти. Недвижимость в Новой Зеландии сложно назвать дешёвой. Как раз наоборот. Цены на жильё на этих островах поражают своей дороговизной. Даже во времена мирового кризиса цены на недвижимость в Новой Зеландии не снизились. Это одно из немногочисленных государств, где спрос на жильё превышает предложение.

Разновидности жилья

Коренные жители Новой Зеландии не очень привередливы к недвижимости. Большинство граждан этого государства проживает в небольших домах, в пригородах. В городе большей популярностью среди местных пользуются, так называемые, таунхаусы. Это дом в несколько этажей, где проживает от 2 до 5 семей. Средняя цена такого жилья достигает 350 — 400 тысяч долларов за дом.

Спрос на недвижимость в Новой Зеландии был создан иммигрантами и иностранными гражданами. Многие люди, выбирают эту страну для переезда на постоянное место жительства. Большинство иммигрантов предпочитают покупать апартаменты или загородные дома.

загородный дом, Новая Зеландия

Загородная недвижимость в Новой Зеландии – очень дорогое удовольствие, поэтому местным жителям она не по карману. Для продажи таких объектов банки Новой Зеландии разработали специальную кредитную программу, вроде ипотеки.

Для взятия ипотеки, потенциальный владелец имущества закладывает приобретённое жильё в залог в качестве гарантии выплат по кредиту. Но получить ипотеку достаточно сложно. Заёмщик должен обладать высокой заработной платой, чтобы выплачивать ежемесячный взнос. Преимущества ипотечного кредита – низкая процентная ставка. В основном ипотеку оформляют лишь граждане Новой Зеландии. Иностранцу сложно получить кредит.

Аренда

Из-за высокой стоимости жилья многие иностранные представители и резиденты Новой Зеландии арендуют недвижимость. Такой спрос на арендованное жильё создают туристы, которые не хотят оставаться на ПМЖ в этом государстве, но приехали в страну с целью отдыха и проведения досуга.

Апартаменты, Новая Зеландия

При желании иностранцы и коренные жители этой страны могут заключить договор о найме жилья с правом выкупа. В этом случае заключается долгосрочный договор аренды от 2 до 5 — 7 лет. За это время вся стоимость недвижимости разбивается на равные платежи.

Выбор региона

Цены на жильё напрямую зависят от выбранного региона. Как известно Новая Зеландия состоит из двух островов: южного и северного. На северном острове более тёплый климат, не такие суровые ветра. В этом регионе проживает третья часть всего населения государства.

Из-за щадящего климата северный остров пользуется большей востребованностью и популярностью, нежели южный. Зачастую иммигранты изъявляют желание приобрести жильё в таких городах, как Окленд или Веллингтон.

На что следует обратить внимание при покупке

Желая приобрести недвижимость в Новой Зеландии желательно обратить внимание на такие аспекты, как:

  1. Цена.
  2. Количество этажей в здании.
  3. Внутренняя и внешняя отделка.
  4. Наличие инфраструктуры.
  5. Наличие пристроек или гаража.
  6. Регион расположения.

Зачастую жильё в этом государстве продаётся со всеми удобствами. Имеется в виду туалет, ванная комната, прачечная, канализация и др. Но встречаются объекты и без этих «привилегий».

Приобретение недвижимости

В Новой Зеландии купить жильё в 2020 году может каждый, независимо от гражданства. В этой стране доскональное законодательство относительно приобретения недвижимости. Единственное условие при покупке – составление сделки в письменной форме.

О том, как купить недвижимость в Новой Зеландии, в следующих видео:

В Новой Зеландии возможно даже «забронировать» объект недвижимости для покупки. Это делается в том случае, если покупатель не может окончательно определиться, стоит ему покупать данную недвижимость или нет. В этом случае покупатель с продавцом заключают специальный договор под названием «опцион», где прописывается, что продавец не имеет права на протяжении определённого срока времени выставлять на продажу свою недвижимость до решения потенциального покупателя относительно приобретения жилья.

Опцион оплачивается со стороны покупателя и служит гарантией сохранения объекта до его решения. Опцион не обязывает в дальнейшем приобретать имущество. Покупатель в любой момент может разорвать договор.

Акт приобретения-продажи заключается без каких-либо условий. Сделка покупки оформляется на бланке под названием «Полное предложение». Такую сделку сложно разорвать или отменить. В случае отмены, сторона, которая отказалась, обязана выплатить второй стороне денежную компенсацию.

Так выглядит бланк опциона на покупку недвижимости

При совершении акта покупки-продажи покупатель платит риелтору (сотруднику агентства недвижимости) около 2-3 процентов от общей стоимости имущества. За оформление сделки у юриста платит также покупатель. В среднем цена юридического оформления достигает 300 — 400 долларов.

Стоимость приобретённого имущества

В этой стране сложно найти недвижимость недорого. Дешёвое жильё подразумевает под собой не очень просторную квартиру на окраине или в пригороде.

В мегаполисе сложно найти дешёвое жилье. Поэтому при желании приобрести имущество в Новой Зеландии стоит заранее готовиться к тому, что сэкономить не получится.

В среднем 2-этажный дом в Веллингтоне будет стоить от 350 до 430 тысяч долларов. В Окленде на окраине города такое же имущество можно приобрести за 230 тысяч долларов. Просторные апартаменты в Окленде обойдутся от 150 тысяч долларов, а дом с большим приусадебным участком стоит около 240 – 250 тысяч долларов.

В Тауранга дом небольшой площади продаётся за 145-150 тысяч долларов, а цена просторного домика недалеко от океана будет равняться 230 — 250 тысячам долларов. Цена квартиры в Тауранга колеблется от 160 до 180 тысяч долларов. Приобрести коттедж в этом городе можно за 400 тысяч долларов.

За дом в Хамильтоне придётся заплатить от 122 тысяч долларов. Недвижимость в Роторуа возможно приобрести за 110 — 115 тысяч долларов США. Цена имущества в Нельсоне колеблется от 114 до 120 тысяч. А купить дом в Данедине можно за 76 тысяч долларов.

Самое дешёвое жилье можно приобрести в таких городах, как:

  • Данедин.
  • Инверкаргилл — 48 000 – 50 000 долларов.
  • Аппер- Хат – 113 000 – 120 000 долларов.
  • Нью – Плимут – 80 000 долларов.

В среднем за 1 квадратный метр квартиры в Веллингтоне придётся заплатить от 4 до 5 тысяч долларов. В Окленде 1 квадратный метр площади стоит 3 — 4 тысячи долларов. А в Крайстчерче за эту площадь потребуется отдать от 3 до 5 тысяч американских долларов.

Стоимость аренды

Стоимость аренды напрямую зависит от региона. В Веллингтоне и Окленде имущество дороже, нежели в других городах. Так в Веллингтоне арендовать 1-комнатную квартиру в центре города можно за 1000 долларов. В Окленде цена такой же квартиры колеблется от 700 до 1000 долларов. В Крайстчерче эта квартира будет стоить от 400 до 600 долларов США.

Для аренды 3-комнатной квартиры в Веллингтоне и Окленде придётся заплатить около 1200 – 1500 долларов. В Крайстчерче аренда значительно ниже. Всего 1100 долларов в месяц. Стоит помнить, что квартиры сдаются без учёта коммунальных услуг. Поэтому дополнительно ежемесячно придётся отдавать от 100 до 150 долларов в зависимости от площади имущества. Но цены на коммунальные услуги в разных регионах страны отличаются. Самые дорогие в Крайстчерче. В этом городе платежи по коммунальным услугам достигают 170 — 230 долларов ежемесячно.

Преимущества покупки имущества

Новая Зеландия очень популярная страна для иммигрантов. Поэтому неудивительно, что недвижимость в этом государстве пользуется такой востребованностью, несмотря на столь высокие цены.

В этом видео рассказывается о том, как выбрать квартиру в Окленде:

Преимущества приобретения имущества в этой стране:

  • Новая Зеландия – страна с развитой и стабильной экономикой.
  • Хороший климат. В зимний период температура не понижается ниже +11 градусов.
  • В этом государстве национальным языком является английский. Поэтому языковой барьер многим не страшен.

Новая Зеландия – экологичная страна с уникальной и невероятно красивой природой. Удивительные пейзажи, стабильная экономика и развитая инфраструктура являются первыми причинами для переезда и приобретения имущества в этой стране.

Стоимость недвижимости в Новой Зеландии в 2020 году

Одним из важных составляющих при переезде в Новую Зеландию является вопрос о том, где жить по приезду. На самом деле мало кто из иммигрантов сразу приобретает недвижимость. Чаще всего на время адаптации дом или квартиру берут в аренду. За этот период человек успевает найти работу, обзавестись новыми знакомыми и тщательно изучить цены на недвижимость в Новой Зеландии. И только после рассмотрения всех вариантов, приступает к оформлению покупки.

Типы недвижимости в Новой Зеландии

В Новой Зеландии существует несколько разновидностей домов и жилья для проживания. Поэтому выбирая дом или квартиру перед покупкой необходимо отталкиваться не только от цены, но и от местонахождения недвижимости.

Freehold

Такой вид недвижимости в Новой Зеландии подойдет для людей, которые не любят выставлять свою жизнь на показ, и стараются жить вдали от остальных. Земля, на которой находится жилье, находится в собственности государства, а выкупить ее невозможно. Поэтому заниматься на, казалось бы, своем участке разведением живности или выращивать сельскохозяйственные культуры можно исключительно с разрешения администрации. Чаще всего виллы находятся на окраине и занимают территорию с большой площадью. Стоимость такого варианта в Новой Зеландии минимум от 1 млн NZD.

Cross-lease

Такого вида жилье идеально подойдет для родственников, состоящих из нескольких семей. Например, престарелых родителей, их детей зрелого возраста и новобрачной пары, которая только начала совместную жизнь. Территориально все находятся на одном участке. При этом у каждого свой дом, в котором каждая семья самостоятельно ведет хозяйство. Иногда покупателями могут быть посторонние люди, которые неизбежно будут наблюдать за жизнью соседских домов из-за отсутствия забора. А все изменения вокруг дома необходимо обсудить с другими собственниками, так как земля вокруг домов находится в общем пользовании.

Цена на такой дом в Новой Зеландии в 2020 году начинается от 600 000 NZD в маленьких городах, и от 800 000 NZD в городах крупнее.

Leasehold

Жилье такого типа предусматривает владение исключительно домом, который построен на земле. При этом собственник недвижимости обязан выплачивать определенную сумму собственнику участка за аренду. Заключить договор аренды земли в Новой Зеландии для постройки будущего дома можно на срок от 5 лет. Любого вида изменения на участке, постройки или перепланировку необходимо согласовывать с собственником земли.

Все расходы, касающиеся ремонта дома и оплату коммунальных слуг, возлагаются на хозяина недвижимости. Приобретение такого рода дома в 2019 году в хорошем состоянии стоило от 200 000 NZD в небольшом городе, и в 300 000 – 350 000 NZD в крупных городах типа Окленд или Веллингтон.

Какие факторы влияют на стоимость недвижимости в Новой Зеландии

Покупка недвижимости в Новой Зеландии хорошее вложение, так как с каждым годом цена повышается. Цены высокие, поэтому одну из важных покупок в жизни стоит совершать обдуманно, при этом изучив все варианты.

Цена на дом или квартиру примерно в одинаковом состоянии может отличаться в несколько раз из-за ряда факторов:

  1. Месторасположение. Конечно же, если квартира находится в самом центре столицы, то стоимость покупки будет высокой. Поэтому, чем дальше от «цивилизации», тем дешевле.
  2. Наличие работы. Трудоустроиться можно в любом городе Новой Зеландии, но найти работодателя, который предлагает высокую оплату труда можно только в крупных городах.
  3. Общее состояние недвижимости. Новый дом или квартира с хорошим ремонтом в Новой Зеландии будет стоить на порядок выше, чем помещение, требующее дополнительных вложений на ремонт.
  4. Количество санузлов и спален в доме.
  5. От площади помещения и размера бек-ярда (территория за домом).
  6. Наличие дополнительных построек: гаража, оборудованного подвала или зоны барбекю.
  7. Технология строительства и материала.
  8. Развитость инфраструктуры: наличие рядом школ, магазинов и т.д.

Определившись в условиях важных для комфортной жизни, будет легко сделать правильный выбор при покупке недвижимости. При этом не переплачивать лишние деньги из-за наличия для жизни пункта из перечня.

Цены на квартиры в Новой Зеландии в 2020 году

Понятие «однокомнатная квартира» в России и в Новой Зеландии отличается. Что для русского человека «однушка»? Комната (она же и спальня), ванная, кухня, коридор. Все. В Новой Зеландии, как и в большинстве стран Европы, квартира считается однокомнатной, если отдельно от нашего «зала» есть спальня с кроватью. В России при таком количестве комнат квартира считается двухкомнатной. В общем, «зал» (living room) не считается за комнату при обозначении квартиры.

Стоимость однокомнатных квартир

Населенный пунктОбщая площадь кв.м.Количество спаленКоличество ванных комнатЦена в NZDЦена в Рублях
Маунт Росскил6311350 20014 008 000
Окленд4211

456 70018 268 000Веллингтон5411570 00022 800 000

Стоимость двухкомнатных квартир

Населенный пунктОбщая площадь кв.м.Количество спаленКоличество ванных комнатЦена в NZDЦена в Рублях
Окленд11222585 70023 428 000
Левин8021420 00016 800 000
Матамата7822290 00011 600 000

Цены на многокомнатные квартиры

Населенный пунктОбщая площадь кв.м.Количество спаленКоличество ванных комнатЦена в NZDЦена в Рублях
Маунт Росскил16942348 30013 932 000
Папакура23442469 70018 788 000
Веллингтон36852810 00032 400 000

За спальню в Новой Зеландии принимают комнату, в которой есть встроенный шкаф для одежды. И, исходя из количества таких комнат, определяют квартиру.

Сколько стоит купить дом в Новой Зеландии

Какая семья не мечтает иметь собственный уголок. Молодые и не только пары, все чаще рассматривают покупку дома для жизни. Еще бы, собственный тихий двор, свежая зелень вокруг и неторопливый ритм окружающей жизни создает атмосферу личного рая. Стоимость такого рода недвижимости в Новой Зеландии разная. Все зависит от сопутствующих факторов.

Населенный пунктОбщая площадь кв. м.Количество спаленКоличество ванных комнатЦена в евроЦена в рублях
Матамата15732350 27023 818 360
Тауранга394421 442 30098 076 400
Матамата10433276 60018 808 800
Тауранга270421 088 50074 018 000
Тауранга397551 690 200114 933 600
Таупо23032460 00031 280 000
Катикати45574927 20063 049 600
Катикати32043994 90067 653 200
Маунт Велингтон310433 502 500238 170 000
Папатоитои26053740 59050 360 120
Ваихи33443868 33059 046 440
Левин12041206 45014 038 600
Папакура10031287 87519 575 500
Матамата19542376 18025 580 240
Пиронгия19043356 20024 221 600

Несмотря на хорошие зарплаты в Новой Зеландии и возможность собрать деньги на покупку дома, многие покупатели зачастую рассматривают вариант ипотеки.

Стоимость земли в Новой Зеландии

Покупка земельного участка в Новой Зеландии необходима либо для постройки дома, либо для разведения животноводства или посадки сельскохозяйственных продуктов. Стоимость напрямую зависит:

  • от площади;
  • от месторасположения.

Например, земля в Веллингтоне площадью 156 кв.м. будет стоить 1 686 400 евро, а участок 590 кв.м. – 9 364 200 евро. Земельный участок в центре Маунт-Кук, площадью 812 кв. м. обойдется в 236 450 евро.

Если для постройки дома можно найти лакомый кусочек недорого, то для ведения бизнеса будет затруднительно. Законодательная власть Новой Зеландии приняла новый законопроект, который запрещает иностранным бизнесменам выкупать земли острова. Исключением могут стать те, кто обеспечит королевство новыми рабочими местами, и предложат оплату труда сотрудникам выше, чем мог бы предложить местный бизнесмен.

В целом, покупка любого земельного участка иностранцем четко контролируется властями.

Стоимость коммерческой недвижимости в Новой Зеландии

Вести дела в Новой Зеландии можно не только в сфере животноводства. В крупных населенных пунктах среди жителей острова пользуются популярностью различного рода магазины, а также кафе и рестораны.

Начать бизнес в Новой Зеландии можно сразу после получения разрешения и покупки или оформления документов аренды коммерческой недвижимости.

Населенный пункт/назначение помещенияПлощадь помещения кв.м.Стоимость в евроСтоимость в рублях
Окленд (офис)40460 00031 280 000
Клайд (мини гостиница)260920 30062 580 400
Девонпорт (торговые помещения)4501 240 80084 374 400
Фангарей (торговая точка)55610 00041 480 000
Грейтаун (бывший магазин продуктов)1426320 00021 760 000
Оамару (СТО)966238 66016 228 880
Александра (кафе)110128 6008 744 800
Оамару (заправка+магазин)2024736 00050 048 000
Силвердейл (аптека)60101 2006 881 600
Тайхап (ресторан-бар)476134 9509176600

Покупателю стоит обратить внимание на причины продажи объекта в Новой Зеландии. Возможно, продажа помещения бывшего магазина осуществляется по причине его нерентабельности. И узнать о возможности открытия в данном помещении бизнеса другого рода.

Как получить ВНЖ и гражданство Новой Зеландии инвестору в 2020?

Инвестиции в вид на жительство (ВНЖ) в Новой Зеландии для россиян, украинцев и белорусов являются отличным способом получить ценный второй паспорт и гражданство Новой Зеландии по натурализации. Каким именно образом можно оформить вид на жительство и гражданство Новой Зеландии инвестору в 2020? Читайте дальше, чтобы получить ответы на этот и другие вопросы.

В августе 2018 года новозеландское правительство приняло постановление, которое существенно усложнило жизнь иностранцам, желающим купить недвижимость в Новой Зеландии. Только новозеландцы, резиденты этой страны, а также граждане Австралии и Сингапура теперь могут свободно покупать новозеландские дома и квартиры.

Тем не менее, если вы очень состоятельны, то легко сможете купить недвижимость в Новой Зеландии, предварительно оформив новозеландский вид на жительство в качестве инвестора. Резидентство, в свою очередь, позволяет не только купить недвижимость в Новой Зеландии, но и стать гражданином этой страны. Подробнее: ВНЖ в Новой Зеландии для россиян в случае осуществления инвестиций: свежие факты

Новая Зеландия предлагает две миграционные бизнес-визы инвесторам, желающих получить вид на жительство в данной стране. Их перечень включает следующие варианты:

  • Виза для инвесторов категории 1 (Investor Visa Category 1) – вариант для тех, кто готов инвестировать от 10 миллионов новозеландских долларов и более.
  • Виза для инвесторов категории 2 (Investor Visa Category 2) – вариант для тех, кто планирует инвестировать минимум 3 миллиона новозеландских долларов.

Новозеландское иммиграционное законодательство, касающееся политики выдачи инвесторских виз, поощряет более высокий уровень опыта, связанного с бизнесом, ориентированность на рост отдачи от инвестиций и высокий уровень навыков в части владения английским языком.

Резидентская виза инвестора категории 1 [также известна как «Виза инвестора плюс»]Резидентская виза инвестора категории 2 [также известна как «Виза инвестора»]
Необходимые инвестицииМинимум 10 миллионов новозеландских долларов за 3 годаМинимум 3 миллиона новозеландских долларов за 4 года
Продолжительность пребыванияНеограниченно долгоНеограниченно долго
Сколько дней инвестор должен оставаться в Новой Зеландии, чтобы не лишиться ВНЖ?44 дня в течение каждого из последних 2 лет 3-летнего инвестиционного периода ИЛИ 88 дней в течение всего 3-летнего инвестиционного периода.146 дней в течение каждого из последних 3 лет 4-летнего инвестиционного периода ИЛИ 438 дней в течение 4-летнего инвестиционного периода.
Возрастной диапазонНе определеноДо 65 лет
КвотаНет квоты400 удовлетворенных заявок в год
Что вы сможете делать, обладая инвесторской визой?— Вы можете жить, учиться, работать в Новой Зеландии.

— Вы можете включать вашего партнера и детей-иждивенцев (в возрасте 24 лет или младше) в заявку на резидентство

— Вы можете жить, учиться, работать в Новой Зеландии.

— Вы можете включать вашего партнера и детей-иждивенцев (в возрасте 24 лет или младше) в заявку на резидентство

Что нужно учитывать?Вы сможете привезти свои предметы домашнего обихода, машину, яхту в Новую Зеландию бесплатно (без уплаты ввозных пошлин).— Для проверки соответствия критериям используется система оценки на основе баллов.

— Прежде чем подать заявку, вам необходимо отправить выражение заинтересованности (EOI) с указанием вашего опыта в области осуществления бизнеса и инвестиций. Только если тест на знание английского на уровне ВЗ будет вами успешно пройден, вам (вместе с вашим партнером и детьми-иждивенцами) будет предложено подать заявку на ВНЖ.

Сравнение двух новозеландских виз для инвесторов (категория 1 и категория 2)

Иностранец сможет подать заявку на получение гражданства Новой Зеландии, если он соответствует следующим критериям:

  • Такой иностранец имеет право находиться в Новой Зеландии легально в течение неопределенно длительного срока (то есть является постоянным резидентом Новой Зеландии, гражданином Австралии или постоянным резидентом Австралии)
  • Он жил в Новой Зеландии в течение последних 5 лет (есть исключения).
  • Кандидат намерен продолжать жить в Новой Зеландии.
  • Также потребуется оплатить сбор за оформление паспорта. Подробнее: Сколько стоит паспорт Новой Зеландии в 2019 году, и как его получить?

Спрос на ВНЖ Новой Зеландии за инвестиции остается значительным, несмотря на высокие шансы получить отказ

За период с 2008 года и по начало уходящей осени два вида виз для инвесторов помогли стране привлечь около 6 млрд. новозеландских долларов, две трети из которых поступили от китайских заявителей. Но власти Новой Зеландии также фактически отказались от 2,7 млрд. новозеландских долларов из-за чрезвычайно высокого уровня отказов.

За период с 1 июля 2018 года по 1 июня 2019 года (большая часть финансового года в Новой Зеландии) две визы для инвесторов привлекли капитальные вложения в экономику страны на сумму около 1,2 млрд. новозеландских долларов.

Хотя на ее долю и пришлось менее трети от общего числа заявлений, виза категории 1 за 10 млн новозеландских долларов внесла в «общую копилку» большую часть суммы в рассматриваемом периоде (720 млн. новозеландских долларов или почти две трети от общего дохода от виз для инвесторов за период с 1 июля 2018 года по 1 июня 2019 года). В то же время виза категории 2 за отчетные месяцы привлекла 155 инвесторов, которые вложили около полумиллиарда новозеландских долларов.

Уровень спроса был относительно высоким, даже несмотря на недавнее увеличение порога вхождения. Подробнее: Вид на жительство в Новой Зеландии за инвестиции 2018 – Цена выше, заявок меньше

С момента открытия соответствующих миграционных программ в 2008 году китайские инвесторы доминировал в разрезе спроса на обе категории виз. В целом 65 процентов утвержденных заявителей (и 70 процентов лиц, кандидатуры которых были отклонены) были родом из материкового Китая.

Очень далеко позади находятся американцы, которые получили 7 процентов разрешений на новозеландское резидентство через ту или иную визу, британцы (5 процентов) и японцы (3 процента), в то время как сингапурцы, гонконгцы и малайцы получили по 2 процента разрешений.

Программы для мигрантов-инвесторов Новой Зеландии уникальны в одном отношении. Они характеризуются более высоким процентом отказов, чем любая другая схема, позволяющая получить вид на жительство или гражданство за инвестиции в мире. Из 2 901 инвестора, обратившихся за одной из двух категорий виз с 2008 года, 974 (34 процента) получили отказы в ответ на свои заявления.

Несмотря на то, что показатели отказов в Новой Зеландии высоки по сравнению с аналогичными программами, существует большая вариативность в разрезе отдельных групп кандидатов, если разделить их по национальности.

В то время как пять из каждых шести индонезийцев и сингапурцев получили «зеленый свет», власти отвергли 41 процент заявок от выходцев из Южно-Африканской Республики, а также 38 процентов заявок малазийцев и 37 процентов заявок россиян. Поэтому, подавая заявку, важно выбрать лучшего иммиграционного агента, чтобы свести к минимуму вероятность получения отказа.

Купить недвижимость в Новой Зеландии, не оформляя там ВНЖ, стало сложнее. Но «стоила ли овчинка выделки»?

Если вы планируете получить второй паспорт и гражданство Новой Зеландии по натурализации, вам потребуется, оформив там ВНЖ, арендовать или купить недвижимость в Новой Зеландии, чтобы прожить в этой стране положенные 5 лет. Подробнее: Что дает недвижимость в Новой Зеландии

В этом контексте стоит отметить, что с недавнего времени купить недвижимость в Новой Зеландии негражданам и нерезидентам этой страны очень сложно, как уже отмечалось выше. Подробнее: ВНЖ при покупке недвижимости в Новой Зеландии 2019: правила, цены, советы

Ограничительные меры призваны помочь местным жителям в решении «жилищного вопроса» путем замедления роста цен на недвижимость в Новой Зеландии. Но принес ли этот запрет необходимые результаты?

Любой местный житель может сказать вам, что «Земля длинного белого облака» всегда была прекрасным местом для жизни. Мирное многокультурное общество, огромные просторы, вобравшие в себя потрясающие природные красоты, и небольшое население страны, численность которого в настоящее время составляет около 4,7 миллиона человек, – вот лишь несколько поводов купить недвижимость в Новой Зеландии и переехать в эту страну.

В последние десятилетия фиксировался всплеск интереса к новозеландскому жилью и идее переезда в эту страну со стороны иностранных инвесторов. Растущее число амбициозных экспатов и бизнесменов, заработавших капитал в азиатском регионе и за его пределами, хотели переехать в Новую Зеландию ради относительно чистой окружающей среды в городах и образцовой экологии за их пределами, политической стабильности и верховенства закона, а также географической изоляции страны.

Соучредитель PayPal и миллиардер Питер Тиль оказался среди иностранцев, которые, как считается, приобрели ранее недвижимость в Новой Зеландии в качестве убежища на случай возникновения глобального кризиса.

Хотя растущий интерес к новозеландской недвижимости со стороны зарубежных инвесторов и радовал местных риэлторов, он также стал политической проблемой, поскольку многие коренные жители страны считают, что из-за иностранцев, взвинчивающих цены на недвижимость в Новой Зеландии, им становится все сложнее решить «жилищный вопрос». Так, в начале 2017 года крупнейший город страны Окленд занял 4-е место среди самых дорогих мест в мире, где можно купить дом.

Выборы правительства Новой Зеландии в 2017 году, завершившиеся приходом к власти Лейбористской партии и занятием поста премьер-министра Джасиндой Ардерн (на фото выше), принесли с собой обещание ужесточения ограничений для иностранных покупателей новозеландской недвижимости.

Ардерн начала проводить новую политику, стремясь сделать покупку жилья более доступной для коренных жителей страны после многих лет стремительного роста цен на жилую недвижимость в Новой Зеландии – в то числе из-за высокого спроса со стороны иностранцев.

В конечном итоге новоизбранное правительство во главе с премьер-министром Ардерн приняло решение выполнить предвыборное обещание и «обуздать» иностранных покупателей существующих домов, приняв соответствующий закон в августе 2018 года. Правительство Ардерн получило похвалу за свою решимость, но у экспертов возникли сомнения по поводу того, окажет ли это какое-либо существенное влияние на доступность жилья.

Старая поговорка «дьявол кроется в деталях» никогда не была такой верной, как в случае с запретительными мерами для иностранных покупателей жилья в Новой Зеландии. До того, как новые правила вступили в силу в октябре 2018 года, из официальной было понятно, что лишь около 3 процента домов, проданных в Новой Зеландии, приобретались иностранными покупателями (или 4 процента, если учитывать покупки через корпоративные структуры).

Хотя ограничительные меры были направлены ​​на иностранных покупателей в целом, австралийцев и сингапурцев было решено исключить из санкционного списка из-за существующих соглашений о свободной торговле между Новой Зеландией и этими странами.

Кроме того, иностранным покупателям сегодня все еще разрешено приобретать недвижимость в Новой Зеландии рамках крупных новых девелоперских проектов, таких как проекты по возведению многоквартирных жилых домов.

В совокупности эти исключения означают, что политика, нацеленная в лучшем случае на 4 процента покупателей новозеландской недвижимости в целом, на практике затронет еще меньшее число инвесторов.

Явным признаком успеха политики правительства Ардерн в стремлении помочь местным покупателям жилья и ограничить активность иностранных инвесторов будет замедление роста или даже спад цен на недвижимость в Новой Зеландии.

Анализ свежих данных показывает, что цены не падают достаточно, чтобы лишить новозеландский рынок жилья статуса одного из самых дорогих в мире. При этом в таких городах, как Окленд, цены на недвижимость в Новой Зеландии и вовсе продолжают расти.

Цифры, опубликованные Институтом недвижимости Новой Зеландии (REINZ), показывают, что средняя цена, уплаченная за дом или квартиру в Окленде в сентябре 2019 года, составила 848 000 новозеландских долларов.

Покупатели жилья столкнулись с рекордной общенациональной средней ценой на жилье в конце сентября в размере 597 000 новозеландских долларов (против 560 000 новозеландских долларов в конце сентября прошлого года).

При этом количество проданных в стране объектов недвижимости стало самым высоким за сентябрь месяц с 2016 года. В национальном масштабе эксперты REINZ зарегистрировали 5896 продаж.

По мере роста цен количество продаж недвижимости на сумму менее 500 000 новозеландских долларов резко сократилось. В сентябре этого года по всей стране было продано 2144 дома по цене менее полумиллиона новозеландских долларов.

В сентябре прошлого года 2337 домов были проданы менее чем за 500 000 новозеландских долларов. В отличие от этого, количество объектов, проданных за 750 000 новозеландских долларов и более, выросло с 1586 до 1840 штук за год.

Наряду с увеличением продаж домов по всей стране, количество времени, которое необходимо для фактической продажи недвижимости с переоформлением, сократилось на три дня относительно аналогичного месяца прошлого года и составило 37 дней. Эксперты отмечают, что потенциал далеко не исчерпан. Покупатели пользуются некоторой положительной поддержкой от падения ставок по ипотечным кредитам.

Цены в течение сентября выросли в 13 из 16 регионов, мониторинг которых ведет REINZ. Стоимости недвижимого имущества упала лишь в регионе Нельсон, на западном побережье Южного острова и в Нортленде.

С другой стороны, позитивная динамика на рынке недвижимости Окленда в сентябре способствовала общенациональному росту цен на жилье на 1,4 процента по сравнению с предыдущим месяцем, однако на горизонте маячит еще более существенный рост цен на недвижимость в Новой Зеландии.

Экономисты из консалтинговой компании Westpac считают, что в следующем году рост цен на дома и квартиры в стране ускорится. Они считают, что в 2020 году цены на жилье в стране могут вырасти на целых 7 процентов. Эксперты прогнозируют, что рост цен будет наиболее заметным в Крайстчерче и Окленде.

По их мнению, ввиду того, что стабильный рост цен на недвижимость Новой Зеландии фиксируется даже после ограничения активности иностранцев, всем тем, кто собирается купить такой актив, не стоит мешкать.

Оформляя ВНЖ и гражданство Новой Зеландии, помните про новое преимущество: возможность оформить американскую бизнес-визу E2 в новозеландский паспорт

Важно отметить, что недавно идея оформить новозеландскую инвесторскую визу, переехать жить в данное государство и купить недвижимость в Новой Зеландии для последующего пятилетнего проживания и получения паспорта этой страны по натурализации стала еще привлекательнее.

С 10 июня 2019 года новозеландцы могут подавать заявки на популярные американские неиммиграционные визы E-1 (на основании торговли) и E-2 (на основании инвестиций) и осуществлять после их оформления переезд в США. Отметим, что сейчас такие визы недоступны россиянам, украинцам, китайцам, индийцам и жителям большого числа других стран, не заключивших соответствующие партнерские соглашения с США.

Чтобы претендовать на получение визы по договору E-1 или E-2, заявители должны прибыть в Соединенные Штаты Америки либо для участия в крупной торговле, включая торговлю услугами или технологиями, либо для участия в утвержденном бизнесе, в который заявитель вложил значительный капитал (ориентировочно от 50 тыс. долларов США и выше). Визы категории E-1 / E-2 выдаются новозеландцам максимум на 2 года (с возможностью продления), при этом заявителю придется уплатить сбор за регистрацию в размере 460 долларов США.

Супруги и не состоящие в браке дети в возрасте до 21 года, не являющиеся иммигрантами на основании виз E-1 и E-2, а также работники, которые уже находятся в Соединенных Штатах Америки, могут также переезжать в Штаты в качестве иждивенцев обладателя такой визы, заполнив форму I -539.

Недвижимость в Новой Зеландии: особенности рынка

Граждане Новой Зеландии не очень избирательны в плане недвижимости. Большинство местных жителей проживают в небольших загородных коттеджах. Внутри крупных городов популярностью пользуются таунхаусы, где может поместиться до 5 семей. Спрос формируется за счет иностранных иммигрантов, в том числе из России.

Путешественники часто выбирают островное государство для получения ВНЖ или ПМЖ. Минус в том, что объекты недвижимого имущества стоят достаточно дорого, и многим гражданам они не по карману. Для продажи таких домов существует специальная ипотечная программа, которой может воспользоваться каждый легализовавшийся иностранец.

Сведения о стране: климат, экономика

На территории Новой Зеландии имеется разнообразие месторождений полезных ископаемых, но для пополнения государственного бюджета используется только золото, серебро, газ, нефть и каменный уголь. В производстве могут дополнительно применяться следующие ресурсы:

Большая часть ВВП страны – это туристический бизнес. Субтропический климат обеспечивает круглогодичный поток путешественников из всех частей света. Цепь высоких гор условно разделяет Новую Зеландию на 2 части, преграждая путь воздушным потокам. Западное побережье считается наиболее влажным регионом, тогда как восточная зона очень сухая. На подавляющей части территории средняя норма осадков составляет от 600 до 1 600 мм в год.

Среднегодовая температура колеблется в диапазоне от +10 до +17 градусов по Цельсию. Июль, в отличие от российских широт, является самым холодным месяцем. Настоящее лето приходит на острова в январе и феврале.

Население, культура, менталитет

Численность населения Новой Зеландии в 2019 году составляет около 4 653 000 человек. По гендерному составу разделение происходит 50 на 50. Ментальность новозеландцев отличается от российских реалий, что особенно проявляется в рабочих моментах. Отдых возможен только в выходные дни. Сверхурочная деятельность не используется 99% работодателей.

Местные жители ведут здоровый уровень жизни. Спорт – это такое же повседневное занятие, как прием душа или обед. Местное законодательство усложняет процесс покупки табачной продукции за счет повышения акцизов. Курение возможно только в специальных местах. К началу 2020 года планируется увеличение цен на одну пачку до 25 местных долларов.

В современной культуре островного государства важную роль играет наследие маори. Коренное население Новой Зеландии в течение многих веков не могло освоить базовую письменность, но это не помешало развитию зодчества. Древние ремесла обеспечили передачу традиций и умений потомкам. Чтение по разным изображениям даже сегодня является местным культурным феноменом.

Стоимость и уровень жизни

Несмотря на отставание в ряде аспектов от наиболее развитых государств, Новая Зеландия уверенно занимает лидирующие позиции в сфере социально-экономического обеспечения граждан. Государство входит в двадцатку лучших стран по показателям среднемесячной заработной платы.

Исчисление доходов проводится в почасовом и годовом формате. Работодатели обязаны платить своим сотрудникам не менее 16.75 NZD. Годовой уровень достигает 50 000 NZD. Даже средний доход обеспечивает местным жителям высокое качество жизни.

Новая Зеландия отличается высоким показателем средней продолжительности жизни – около 82 лет. Настолько высокий возраст обеспечивается стабильным пенсионным, социальным и медицинским обеспечением. На одного человека ежегодно выделяется 19 200 новозеландских долларов, а на женатую пару – 35 500 NZD. Большинство престарелых граждан пользуется услугами частного фонда.

Цены на жилье и расходы на содержание

Цены на недвижимость в Новой Зеландии зависят от региона. В Окленде они будут значительно выше, чем в остальных населенных пунктах. Например, в Веллингтоне или Хамилтоне стоимость ниже на 30-50%. Содержание помещения зависит от метража (в неделю):

  • отдельная комната – до 250 NZD;
  • студия – до 400 NZD;
  • часть дома с отдельным входом – до 350 NZD;
  • таунхаусы – до 500 NZD.

Что касается больших домов с тремя спальнями, то за их содержание, как и везде, необходимо платить больше всего. К тому же, они стоят от 500 000 долларов. Маленькая однокомнатная квартира в престижном районе обходится покупателям в 150 000 долларов. Самые недорогие варианты стоят не более 70 000 долларов.

Налоги на недвижимость

Иностранцы могут без проблем купить дом в Новой Зеландии. Сразу после регистрации сделки возникает необходимость внесения средств в бюджет (50 новозеландских долларов). Услуги профессиональных юристов, выступающих в качестве официальных посредников, обходятся до 2 000 NZD. Агентства недвижимости склонны брать комиссию за оказание услуги в пределах 4% от общей цены.

В стране нет классического налога на недвижимость. Местными органами власти взимаются только сборы с тех доходов, которые были получены от сдачи недвижимого имущества в аренду (до 39%). Списание происходит с остатка после разнообразных вычетов.

Кто и зачем покупает недвижимость

Недвижимость в Новой Зеландии чаще всего приобретается иностранными предпринимателями для развития собственного бизнеса или постоянного жительства. Инвесторы скупают все доступные помещения в туристических районах с целью дальнейшей посуточной сдачи туристам.

Дополнительной причиной высокого спроса является цель последующей выгодной перепродажи. Местные квартиры по статистике становятся дороже с каждым годом. Стоит отметить, что в некоторых городах островного государства наблюдается тенденция снижения цен по причине массового наплыва иностранных эмигрантов. Особой популярностью пользуются новые дома, расположенные в северной части страны.

Жилые и нежилые объекты недвижимости

Нежилые объекты не пользуются высокой популярностью по причине невозможности открытия стабильного и прибыльного бизнеса. Для туристических контор подходят маленькие комнатки, а большие площади дешево не сдаются аренду. Спрос на жилье гораздо выше по причине близости к морю и высокого уровня жизни.

Веллингтон, Новая Зеландия

Особенности рынка недвижимости

Дома в Новой Зеландии обычно покупаются семьями с несколькими детьми. Тенденция обуславливается комфортными климатическими условиями и качеством жизни. В стране много рабочих мест и хороших образовательных учреждений. В небольших квартирах заселяются следующие арендаторы:

  • приезжие студенты;
  • молодые пары;
  • пенсионеры.

Купить квартиру в южной части страны практически невозможно. Это связано в первую очередь с высокими ценами. Главная особенность новозеландской недвижимости заключается в простоте и функциональности. Все дома выполнены в простых формах и с большими окнами.

Дорогие и дешевые объекты недвижимости

Стоимость элитной недвижимости на прибрежных территориях в Новой Зеландии очень высокая. В отдаленных районах потенциальные покупатели могут найти более приемлемые варианты по низкой цене.

Покупка дома в столице обходится от 350 000 до 1 000 000 новозеландских долларов. Один квадратный метр в Окленде стоит от 3 000 долларов. Что касается вместительных вилл, то они реализуются на вторичном рынке от 2 000 000 долларов.

Нью-Плимут, Новая Зеландия

Дома и квартиры: поиск

Найти объекты недвижимости для покупки или аренды в Новой Зеландии можно на специализированных онлайн платформах. Сайт Trade Me Property позволяет подобрать выгодный вариант в зависимости от местоположения. Потенциальные переселенцы смогут быстро связаться с продавцами, т.к. все данные размещены на странице конкретной квартиры. Существуют и другие площадки, где можно быстро снимать квартиры:

  • easyroommate;
  • nzflatmates;
  • realestate.co.nz.

При необходимости оформления сделки с участием специализированного агентства нужно будет заплатить комиссию, равную недельной стоимости проживания. Допускается организация поиска в социальных сетях. Тематические группы в Facebook содержат массу сообщений и фото от продавцов, с которыми можно связаться напрямую и без посредников. Также возможно поискать варианты на Авито.

Элитные дома и виллы

Цены на дома и виллы в элитных районах городов Новой Зеландии начинаются от 450 000 местных долларов. Соответствующие предложения размещаются на окраинах городов. Во всех остальных случаях цены будут значительно выше. При покупке виллы с террасой на берегу Тихого Океана придется выложить не менее 2 500 000 долларов.

Процедура покупки недвижимости

Купить квартиру или частный дом в Новой Зеландии можно только при соблюдении основных законодательных правил и требований. Нормативные акты полностью оговаривают следующие моменты:

  • величина инвестиций;
  • приоритет расположения квартиры;
  • региональные цены;
  • площадь жилого помещения.

Текущий собственник обязан самостоятельно подготовить нужные документы и передать покупателю. Информационный меморандум о покупке земли выдается представителями местных органов власти в течение 10 дней. Данный документ необходимо зарегистрировать в учреждении, занимающимся присвоением земельных титулов. Можно воспользоваться услугами лицензированного нотариуса.

Аренда недвижимости: цены

Купить или взять недвижимость в аренду в Новой Зеландии можно в любом регионе страны. Цены варьируются в зависимости от выбранного места проживания. Снять однокомнатную квартиру в Веллингтоне можно за 1 000 долларов, тогда как в Окленде цены на аналогичное имущество начинаются от 700 долларов. В других городах съем будет возможен еще дешевле.

Перспективы развития рынка недвижимости

В ближайшем будущем местный рынок недвижимости развиваться не будет. Это связано со слабой застройкой, особенно в крупных городах. Потенциальным покупателям придется выбирать из доступных вариантов по текущим ценам.

Лояльность местных жителей к иностранцам, высокий уровень жизни, качественная инфраструктура – все это делает Новую Зеландию идеальным местом для инвестиций в жилое имущество. Цены мало чем отличаются от других развитых стран, поэтому покупка квартиры здесь – выгодное вложение.

Как я переехал в Новую Зеландию

Я родился в Иркутске, а с 2011 года живу в Окленде.

Между этим я еще успел пожить в Москве и Таиланде, но всегда мечтал переехать именно в Новую Зеландию.

Вот по каким параметрам я выбрал Новую Зеландию:

  1. Умеренный климат, где не жарко и не холодно.
  2. Спокойный семейный стиль жизни населения.
  3. Стабильность и безопасность.
  4. Невероятной красоты природа.

Я рассматривал и другие англоязычные страны. Искал место, где реально со временем получить ПМЖ и гражданство. В итоге именно Новая Зеландия подошла мне лучше всего. До переезда я собрал много информации о стране, поэтому больших сюрпризов по приезде не обнаружил — только еще больше в нее влюбился.

За годы, прошедшие с момента переезда, я успел получить тут образование, поработать на складе, завести семью и основать собственную компанию, а затем и группу компаний в сфере образования.

Я живу в Новой Зеландии с 2011 года и развиваю тут свой бизнес

Выбор курсов и виза

В Новой Зеландии есть список востребованных специальностей: с ними переехать в страну проще. Это, например, инженеры, строители, ИТ-специалисты . Я же всю жизнь работал в маркетинге, продажах и развитии брендов. Таких специалистов достаточно в любой стране. Поэтому я решил переезжать через языковую школу.

Проверить, входит ли ваша специальность в список востребованных в Новой Зеландии, можно на специальном сайте

Подтянуть английский мне нужно было в любом случае. У меня был всего лишь уровень intermediate, а заниматься дома, в России, параллельно зарабатывая деньги на переезд, не хотелось. Еще мне важно было получить рабочую визу автоматически, так как с моей квалификацией маркетолога на помощь работодателя при переезде рассчитывать не приходилось. Чтобы получить такую рабочую визу, достаточно год отучиться по какой-нибудь специальности в Новой Зеландии: выпускники получают визу автоматически и могут работать в стране.

Этот путь и сейчас считается самым популярным способом переезда в Новую Зеландию. Минус у него один, и он очевиден: это дорого.

Я выбрал для обучения маленький частный институт в Окленде. Оплатил полугодовую программу на языковых курсах и дипломную программу по бизнесу.

В 2011 году мой бюджет выглядел так:

  • обучение на языковых курсах — 6000 $ ( 265 800 Р ) за полгода;
  • дипломная программа — 12 000 $ ( 531 600 Р ) за год;
  • деньги на проживание — 1000 $ ( 44 300 Р ) в месяц, такая сумма — официальное требование иммиграционной службы Новой Зеландии, сейчас она выросла до 1250 $ ( 55 375 Р ) в месяц.

государственная валюта в Новой Зеландии — новозеландский доллар

Окленд я выбрал по ряду причин. Во-первых , из-за цен. Да, Окленд — самый дорогой город для жизни в стране, но зато тут много самых разных вузов и школ. Конкуренция заставляет их снижать цены и делать скидки. Еще тут живет больше всего людей — 1,6 млн человек, поэтому тут больше всего работы, жилья в аренду, легче найти себе соседей. В Окленде умеренный климат, тут нет снега и вообще холодов.

В общем, в 2011 году, я жил в Москве, много работал и копил на переезд. С недостающей суммой мне помогли родители. К лету 2011 года мне удалось собрать 40 000 $, тогда это было около 1 млн рублей. По-моему , для парня, которому еще нет и 25 лет, это много. Сразу скажу, что с текущим курсом доллара для переезда мне бы понадобилось где-то 1,8 млн рублей.

Поступить в вуз в Новой Зеландии крайне просто. Из документов требуются лишь сканы паспорта, оригинал и перевод документов об имеющемся образовании, а также трудовая книжка — тоже с переводом. А вот получить студенческую визу немного сложнее. Кроме перечисленных документов нужны еще рекомендательные письма с работы, подтверждение наличия средств на счетах, все документы об имуществе и т. д.

На государственном сайте Новой Зеландии максимально подробно описано, что требуется для студенческой визы

Иммиграционная служба Новой Зеландии очень строго проверяет всех кандидатов на студенческие визы. Надо доказать, что вы — благонадежный будущий студент, едете старательно учиться и не будете нарушать условия визы. Например, не будете работать, если этого не разрешает виза, и покинете страну до окончания срока действия визы.

В 2011 году помощи в этом процессе получить было негде, я по крупицам собирал информацию сам. Сотрудники вуза пытались мне помочь, но все равно для начала мне удалось получить только лимитированную визу вместо студенческой. Она действовала те полгода, что шли мои языковые курсы. Видимо, визовый офицер не был уверен, что я действительно собираюсь учиться в Новой Зеландии. Для меня это означало запрет на работу во время курсов. Через полгода я обязан был покинуть страну и подавать документы на новую визу для въезда.

Я собрал вещи и поехал в Новую Зеландию.

Центр Окленда, где находится большинство учебных заведений города. Фото: Shutterstock

Машина, документы и жилье

Я приехал в страну в сентябре 2011 года. Предстояло оформить ряд документов, открыть счет в местном банке, найти постоянное жилье, показаться в своей языковой школе. В 2011 году новозеландский доллар стоил 25 рублей, а сейчас, в 2019 году, он стоит уже почти 45 рублей.

Сразу же после переезда я поддался соблазну и на четвертый день пребывания в стране решил купить машину. Нашел на местном сайте объявлений « Трейд-ми » старенькую БМВ 1997 года и, хотя такие крупные траты не планировал, все равно ее купил. Машина мне была нужна, чтобы ездить по стране и смотреть на красоту вокруг. Я купил ее за 3800 $ ( 168 340 Р ). В России такая машина обошлась бы мне в три раза дороже.

После этого мне пришлось еще тратиться на абонемент на парковку. Парковка в Окленде дорогая. Припарковаться возле моей языковой школы стоило от 2 $ ( 89 Р ) в час. Я купил абонемент на открытой стоянке, он стоил мне 50 $ ( 2215 Р ) в неделю.

В Новой Зеландии принято называть цены не в месяц, а в неделю. Мне кажется, это даже правильнее и удобнее, так как в неделе всегда 7 дней

В первые недели после переезда меня поразило, как просто в Новой Зеландии оказалось оформить все нужные документы. Оформление налогового номера и счета в банке заняло считаные минуты. Необходимо было только предоставить заверенные копии паспорта и подтверждение текущего адреса.

При покупке автомобиля я просто отдал деньги и получил ключи от него. Потом от меня требовалось зайти в ближайшее почтовое отделение и заполнить там специальную форму. Это сделало меня полноценным владельцем автомобиля за какие-то минуты. Договор купли-продажи заключать необязательно: можно, но это на усмотрение продавца и покупателя. Тогда у меня это вызывало недоумение, но сейчас я привык. Многие вещи в Новой Зеландии делаются просто на доверии.

я заплатил за автомобиль в Новой Зеландии. В России пришлось бы потратить раза в три больше

Зато с поиском жилья мне пришлось понервничать. Окленд устроен так: многоэтажные дома с квартирами находятся только в центре города, а все остальное — жилые районы с малоэтажной частной застройкой. При этом их площадь сравнима с современной Москвой. Квартиры в Окленде сдавались маленькие и неуютные, при этом дорогие — от 300 $ ( 13 290 Р ) в неделю. Первые две недели я снимал комнату у знакомых, потратил на это 400 $ ( 17 720 Р ). У меня уже была машина, так что рассматривал и удаленные от центра города районы.

Типичный жилой район Окленда с малоэтажной застройкой Главный сайт объявлений в Новой Зеландии — «Трейд-ми». Тут все ищут и продают что угодно. Для жилья есть отдельный большой раздел Р ) в неделю” width=”2000″ height=”1898″ class=” outline-bordered” style=”max-width: 1000.0px; height: auto” data-bordered=”true”> Дом с тремя спальнями в пригороде за 680 $ (30 124 Р ) в неделю Р ) в неделю” width=”2000″ height=”1920″ class=” outline-bordered” style=”max-width: 1000.0px; height: auto” data-bordered=”true”> Квартира с одной спальней в центре Окленда, сдается специально для студентов или работников. 320 $ (14 176 Р ) в неделю

Но и в удаленных районах найти жилье оказалось непросто. В хороших домах люди предпочитают жить сами, а сдают что попало: холодные дома, сырые, старые. Поскольку огромное количество людей приезжает в страну для учебы и иммиграции, спрос на жилье огромен, вот владельцы и не тратятся на его ремонт. Зачем тратиться, если и так возьмут?

С 2011 года ситуация с жильем понемногу меняется в лучшую сторону. Хозяев обязали делать ремонт и утеплять арендное жилье. Недавно отменили комиссию риелтора, которую раньше платили арендаторы, — она равнялась недельной стоимости жилья.

В 2011 году я в итоге через знакомых нашел еще троих таких же студентов, как и я. Мы решили снимать дом все вместе: так дешевле. Мы подыскали более-менее приемлемое жилье, хотя зимой в нем все равно было холодно. За отдельную комнату со своей личной душевой я платил 250 $ ( 11 075 Р ) в неделю. Еще около 150 $ ( 6645 Р ) в месяц уходило на воду и электричество, но этот счет мы делили на всех жильцов дома. На еду я тратил около 100 $ ( 4430 Р ) в неделю.

Цены в магазинах поначалу мне особо ни о чем не говорили: было непривычно видеть все в долларах, да еще и в новозеландских. Но со временем я начал понимать, что мои накопления тают быстрее, чем в России. Только когда я начал зарабатывать в местной валюте, понял, что дорого, а что нормально.

Моя машина и первое жилье, которое я арендовал в Новой Зеландии с тремя другими студентами Моя спальня в моем самом первом доме в Окленде. К ней примыкает отдельная ванная комната. Мебель я покупал сам — это были дополнительные траты

Что я могу сказать про Окленд

Если бы я переезжал в Новую Зеландию сейчас, я не стал бы начинать с Окленда. Для начала я бы выбрал город поменьше, чтобы ощутить настоящую Новую Зеландию: на самом деле это очень тихая и провинциальная страна с безумно красивой природой.

В Окленде есть неплохие пляжи в черте города — я сразу начал учиться серфингу. Недалеко от города умопомрачительной красоты пейзажи, до которых на машине ехать не больше часа. Тут живет множество людей из разных стран, из них огромное количество — такие же приезжие студенты, это тоже плюс. Из-за этого нет ощущения, что ты тут чужой, так как приехал издалека: вокруг все такие же. А еще не надо комплексовать из-за низкого уровня английского языка или из-за акцента. И можно легко найти компанию, чтобы вместе снимать жилье.

Пляж Орева. На машине из Окленда сюда ехать меньше часа. «Гугл-карты» показывают 29 минут, но это если без пробок и ровно из центра города Пляж Пиха, сюда тоже можно доехать за час

Главный минус Окленда — это, безусловно, стоимость покупки и аренды жилья. Уже в 2011 году рынок был сильно нагрет. К 2019 году цены только выросли. Средняя стоимость дома в Окленде — 1 000 000 $ ( 44 300 000 Р ), аренда комнаты в доме начинается с 200 $ ( 8860 Р ) в неделю, а аренда среднего дома с тремя спальнями — с 600 $ ( 26 580 Р ) в неделю, мы с семьей как раз сейчас такой и снимаем.

Еще в Окленде пробки. Конечно, они не такие страшные, как в Москве, но все равно. В час пик добираться до места придется дольше на 20—60 минут .

В плане безопасности претензий к городу у меня нет. Конечно, преступления тут случаются, как и в любом большом городе. Но чаще всего это кражи из домов и машин, крайне редко в новостях встречаются какие-то истории об опасных нападениях. Я с преступностью тут не сталкивался.

А еще Окленд расположен на вулканах. Правда, они все спящие, так что вряд ли стоит ожидать их активности в ближайшие сотни лет.

Первые полгода: учеба и траты

Я человек, для которого сидение на лекциях всегда было невыносимо. Тем не менее те первые полгода языковых курсов в Окленде пролетели почти незаметно, а учиться было интересно. Я занимался по четыре часа в день пять дней в неделю и чувствовал прогресс в языке.

После занятий и обеда я играл в футбол, а домашние задания часто игнорировал. Любительский спорт в Окленде развит отлично. Это прекрасный способ найти друзей в городе. Забегая вперед, скажу, что мы до сих пор играем в футбол — точнее, уже в мини-футбол — сформировавшейся тогда командой и побеждаем в самых сильных любительских лигах Окленда. Это увлечение не требует больших затрат: на форму и участие в соревнованиях я трачу не более 200 $ ( 8860 Р ) в год. За последние шесть лет у нас в команде играли ребята из 20 разных стран.

По выходным старался изучать окрестности: ездил на пляжи, водопады, в зоопарк, подводный центр и соседние города — Гамильтон, Таурангу, Роторуа, Таупо, Фангареи и так далее. Все было новое и интересное, у меня захватывало дух. Даже сама дорога за рулем доставляла огромное наслаждение.

Деньги мои таяли стремительно.

Бензин по 2 $ ( 88,6 Р ) за литр, регистрация на машину — 150 $ ( 6645 Р ) на год, страховка — 300 $ ( 13 290 Р ). Пришлось купить кое-какую мебель, так как жилье в Новой Зеландии обычно сдается пустым. Кровать и матрас обошлись в 500 $ ( 22 150 Р ), телевизор — в 300 $ ( 13 290 Р ), а еще были всякие мелкие бытовые покупки. Немного сэкономить помогал все тот же сайт « Трейд-ми », где можно найти б/у вещи подешевле. Но поскольку работать я не мог по условиям визы, никаких поступлений на мой счет не было. Проверка остатка для меня всегда была стрессом.

Я начал играть в футбол в Новой Зеландии сразу после переезда. За годы у нас сформировалась команда — FC Slavica. В прошлом году мы победили в чемпионате Окленда по мини-футболу

Поездка за визой

Спустя полгода учебы я успешно сдал IELTS на 6,5 балла. Этого результата было достаточно и для дальнейшей учебы, и для будущей подачи на ПМЖ. Срок действия моей визы кончился, и мне пришлось выехать из Новой Зеландии, чтобы снова подать документы в посольство. Мне не хотелось возвращаться в российскую зиму, так что я решил лететь на соседние Фиджи.

Я собрал кейс документов на визу: взял за основу прошлые документы, но основательно их дополнил. Визовый сбор тогда составлял 250 $ ( 11 075 Р ). Документы подал в посольство Новой Зеландии на Фиджи, а потом две недели загорал в ожидании новой визы. В этот раз мне одобрили нормальную студенческую визу для учебы на дипломной программе по бизнесу. Такая виза позволяла мне подрабатывать в свободное от учебы время — это было очень кстати.

Поездка на Фиджи значительно ударила по моему бюджету, хоть я и выбирал все самое бюджетное. Перелет в обе стороны обошелся в 500 $ ( 22 150 Р ), проживание — еще 800 $ ( 35 440 Р ), ну и какие-то деньги я дополнительно тратил на еду в течение двух недель.

Так я ждал новую визу на Фиджи

Дальше мне предстоял еще один год учебы на бизнес-программе в маленьком и скромном частном вузе. Вуз этот мне не понравился, поэтому рекламировать и называть его я не хочу. Буду честен: я выбрал его и направление маркетинга, чтобы не перетруждаться. К тому времени у меня уже был семилетний опыт работы в маркетинге, так что я не ожидал, что научусь чему-то новому.

Так и вышло: полезными оказались всего два предмета — E-business и New Zealand Law. Еще нам преподавали основы маркетинга, финансов и менеджмента, и, на мой взгляд, это было очень поверхностно. Возможно, тем, кто раньше никогда нигде не учился, это и было бы полезно, но я ничего нового для себя не открыл.

Зато у меня было время, чтобы искать работу и подрабатывать.

Особенности и цены на недвижимость в Новой Зеландии

Новая Зеландия — страна с очень дорогой недвижимостью. Это одна из самых главных оборотных сторон привлекательности островного государства. Так что при переезде следует быть готовым. Во сколько именно вам обойдется недвижимость в Новой Зеландии — читайте далее.

Какой бывает недвижимость в Новой Зеландии?

Помните про свой устав и чужой монастырь? Вот и с Новой Зеландией аналогичная ситуация — прежде, чем задумываться о покупке жилья там, стоит узнать об особенностях местного землевладения. Начнем с типов доступной на рынке недвижимости, и попутно поговорим об их стоимости.

Freehold

Самая дорогая недвижимость в Новой Зеландии, типа виллы с участком. Только земля находится не в собственности, а в долгосрочной аренде до 999 лет — у владельца. Это автоматически увеличивает стоимость и накладывает ограничения на использование земли, которая по закону принадлежит государству. То есть построить без согласования баню, развести свиней или не возделывать участок и допустить зарастание бурьяном не получится. Из очевидных плюсов — отдельный подъезд с улицы, благоустроенный участок и уединенность.

В таких квартирах живут лишь богачи

Стоимость подобного жилья в Окленде составляет 1 200 000 – 1 500 000 новозеландских долларов. Но это далеко не люкс. Найти элитное жилье дороже — пожалуйста, дешевле — вряд ли. Самые недорогие варианты — в небольших поселениях и на окраинах городов стоят от 1 000 000 новозеландских долларов.

Cross-lease

Это дом на несколько семей — аналог нашего таунхауса — или несколько домов, стоящих на одном участке, который делится на зоны общего и индивидуального пользования. Законодательно земля при этом как бы в долевой долгосрочной аренде, то есть построить сарайчик или изменить планировку без согласования с соседями не получится. Даже на своем участке.

Таунхаусы – прекрасное решение для молодой семьи

Это неудобство отражается на цене — купить cross-lease в Окленде или Веллингтоне можно уже 700 000 – 800 000 долларов, а городах поменьше — от 500 000 $.

Leasehold

Коммерческая недвижимость в Испании
  • От Ярослав Горбунов
  • 10.10.2019

Так в Новой Зеландии называют дома и квартиры, собственники которых не являются владельцами и даже долгосрочными арендаторами земли. Им принадлежит только постройка, за которую они стандартно платят коммуналку, плюс к этому — плату за пользование землей владельцу.
Арендный договор при этом заключается на 5-10 лет, реже — больше. Впрочем, это мало на что влияет — плату за землепользование владелец устанавливает практически по желанию и может менять ее (читай: повышать) до окончания соглашения. В таком случае доказать свою правоту в суде будет непросто.

Купить доступную Leasehold — квартиру можно по цене от 50 000 – 80 000 $. Но за столько продают совсем уж убогие варианты. Приличное жилье можно найти примерно за половину стоимости Cross-lease с аналогичным расположением и удобствами. То есть накопить на такую недвижимость можно за год и даже полгода, но последующая ее продажа будет проблематичной. Да и местные на владельцев Leasehold смотрят с сочувствием и советуют приобрести жилье поприличнее.

Новозеландские дачи

Стоит сказать и об еще одном виде островной недвижимости — аналоге наших дач (holiday houses/ batches). Мигрантов часто привлекают дома, стоящие как недорогие квартиры — 80 000 — 150 000 $. Они могут быть прекрасно расположены и находиться в отличном состоянии, но есть одно но.

Легально проживать в такой недвижимости можно лишь 90 дней в году. Так что при покупке помните — вы платите лишь за 13 недель из 51.

В Новой Зеландии можно арендовать дачу

Недвижимость в Новой Зеландии: особенности рынка

Как вы поняли, главная особенность новозеландского жилищного рынка — это высокая стоимость. Стоит рассказать и о других нюансах:

  • Плохое состояние домов. В 90-00 гг. в связи с возросшим потоком мигрантов в Новой Зеландии было построено огромное количество жилых комплексов довольно среднего качества. По состоянию они зачастую уступают домам 70-80 гг. прошлого века;
  • Разброс цен по регионам. Доступное жилье можно купить лишь на севере страны. Юг практически полностью застроен инвесторами, сдающими недвижимость в аренду. Отсюда дефицит на рынке и, соответственно, неадекватные цены;
  • Сложность покупки.Законодательство Новой Зеландии в 2018 году поменялось и больше не предусматривает возможность приобретения вторичной недвижимости иностранцами, не являющимися резидентами Новой Зеландии, даже если ранее они уже купили жилье. А вот приобретать объекты, еще не введенные в эксплуатацию, или землю и строить на ней недвижимость собственными силами никто не запрещает.

Кстати, помимо стандартной сделки купли-продажи жилья законы страны предусматривают также варианты покупки в рассрочку — «ограниченное предложение»; и опцион — когда владелец на время приостанавливает продажу в ожидании, пока покупатель найдет нужную сумму денег. То есть плата за опцион рассматривается в качестве своеобразного задатка.


Читайте также:  Аэропорт Крайстчерч: как добраться. Информация для туристов
Ссылка на основную публикацию