Обзор цен на недвижимость в Израиле в 2020 году

zont22.ru

Стоимость недвижимости в Израиле в 2020: от чего зависит цена


Уже довольно продолжительное время Израиль является одной из самых популярных стран для иммиграции, поэтому приобретение недвижимости актуально для многих новых ее жителей. Эксперты отмечают, что цены на жилье в Святой Земле за последние 10 лет выросли в среднем на 85%, и, в связи с имеющимся на него спросом у большого количества покупателей, продолжают активно расти. Осуществление покупки жилья в Израиле является хорошим капиталовложением.

Необходимо отметить удачное географическое расположение этой страны.

Она находится на пересечении сразу троих частей света: Европы, Азии и Африки, а также омывается водами трех морей: Мертвого, Красного и Средиземного. Израиль предлагает широкий выбор вариантов недвижимости – квадратные метры можно приобрести как на берегу моря, так и на горных вершинах. Чему отдать предпочтение: тихой гавани, вечно бегущему и шумному городу, участку земли или коммерческой недвижимости, новостройке или же вторичному жилью – каждый покупатель решает самостоятельно.

Обзор цен на недвижимость в крупных городах Израиля

Эксперт по рынку недвижимости Израиля подготовил обзорный материал о ценах на квартиры в Израиле.Основным показателем цен на квартиры считаются официальные данные центрального статистического бюро.

Тем не менее, такой источник информации не единственный. В Израиле существует очень влиятельный портал, который занимается продажей вещей со вторых рук – Yad2.co.il.

На этом сайте располагается весомая часть объявлений по продаже и сдаче квартир.

Но прежде чем вы продолжите читать, сделаю одну очень важную оговорку.

Недвижимость в Израиле 2020

И не зря. Привлекательность инвестиций именно в жилищный сегмент постепенно растет.

Иностранные граждане все чаще всерьез рассматривают возможность приобретения жилья именно в этой стране, ведь законодательно иностранец при покупке ничем не будет отличаться в правах от коренного жителя страны. Лучшая недвижимость это конечно . Приобретая недвижимость, можно не только вложить свои средства с пользой с инвестиционной точки зрения, но и обеспечить себе постоянное место для комфортного туристического отдыха.

Сравнивать эту теплую страну с Россией по температурному режиму даже не приходится (практически круглый год открыты туристические маршруты), да и поток отпускников, увеличившийся в последнее время в 4 раза, говорит сам за себя.

Уровень жизни в Израиле в 2020 году

Автор статьиЮристНаписано статей945 Несмотря на перманентное состояние войны, на протяжении последних 30 лет экономика в Израиле демонстрирует стабильный рост.

Цены в новых шекелях мы будем соотносить с долларами США.

Недвижимость в Израиле: цены на квартиры и аренду жилья в 2020 году

20 20 На территории Израильского государства сегодня проживает довольно большое количество мигрантов.

Кроме того, не стоит забывать о туристах, студентах, бизнесменах, работниках и тех, кто прибыл сюда на лечение. Все это сказывается на формировании ценовой политики рынка недвижимости, а также обусловливает качественное и количественное многообразие вариантов.Сегодня в Израиле проживает большое количество наших бывших соотечественников.

Находятся там и студенты, выбравшие для обучения один из израильских вузов. Для них актуальна краткосрочная аренда квартир в Израиле. Если же человек достаточно обеспечен и заинтересован в том, чтобы время от времени посещать израильское государство, ему лучше всего купить квартиру или дом.Продажа

Сколько стоит жилье в Израиле: прогноз цен на недвижимость в 2020 году

Израиль является самой популярной страной для иммиграции, поэтому покупка жилья актуальна для многих новых жителей.

Оба варианта имеют свои плюсы и минусы, поэтому следует внимательно изучить все нюансы, прежде чем определиться с выбором. Нелишним будет прибегнуть к услугам риелтора, хотя подходящее предложение можно найти и напрямую через онлайн-ресурсы.

Продажа квартиры в новостройках Хайфы, Иерусалима, Тель-Авива и других густонаселённых городах Израиля проходит в несколько этапов: Выбор жилья.

Подписание заявки на покупку недвижимости.

Рынок недвижимости в Израиле: цены на покупку новостроек и вторичного жилья

Бесспорно, купить квартиру в Израиле – выгодно. Спрос на жилье очень высок. Если обратиться к статистике, то за последние 10 лет стоимость жилья поднялась на 85%.

Покупка недвижимости в Израиле – процедура, имеющая множество нюансов.

Прежде чем решиться на такой важный шаг в своей жизни, необходимо взвесить все „за“ и „против“.

Недвижимость Израиля имеет несколько особенностей, на которые необходимо обратить внимание, прежде чем решиться на покупку.Израиль – страна, которая поддерживает культ семьи, поэтому практически все апартаменты имеют несколько комнат, а метраж, в основном, начинается с отметки 80 м2. Редко когда удаётся найти предложение об аренде или продаже однокомнатной квартиры-студии.Некоторые наивно предполагают, что право собственности на какой-либо вид израильской недвижимости даёт право на получение вида на жительство.

Обзор цен на недвижимость в Израиле в 2020 году

» С момента создания независимого израильского государства его политика была направлена на то, чтобы вернуть на историческую родину лиц еврейской национальности, что сделало в этой стране весьма актуальным жилищный вопрос. Стоимость квартир в Израиле довольно высока, и переселенцу понадобится определённое время для того, чтобы найти необходимые средства на покупку собственного дома или квартиры.Как и во всех странах мира, на Земле обетованной стоимость недвижимости колеблется и напрямую зависит от того, в каком месте она находится.

Если проанализировать цены на квартиры в Израиле по городам, то можно заметить, что наиболее высокими они будут в столице, куда устремляется значительное число переселенцев. В небольших же городках стоимость жилья существенно ниже.Жизнь в столице Израиля имеет много достоинств, поэтому цены на жилплощадь здесь самые высокие в стране. Так, за 3-комнатную квартиру в Иерусалиме, находящуюся в центре города, придется заплатить около полумиллиона долларов.

Американский сценарий пузыря: недвижимость Израиля подешевеет на 20%-30% в течении 3-6 лет

Эксперт по вопросам ипотечного кредитования в Израиле и семейной экономике проанализировал ситуацию на рынке и выявил новый тренд.Анализ ситуации последнего года на рынке недвижимости Израиля показывает застой. Цены более не растут и судя по трендовой годовой линии, даже немного снижаются.

Многие задаются довольно очевидным вопросом — что будет дальше?

Ведь ответ на этот вопрос действительно кому-то может стоить миллион долларов или даже больше. Конечно вряд-ли кто-то может ответить на этот вопрос четкими датами и цифрами. Но тем не менее, можно попытаться это сделать, сравнивая одну действительность с похожей.

Это именно то, что я собираюсь сделать в данной статье. Совсем недавно, я провел экономическое исследование на тему прогноза ближайшего будущего рынка недвижимости Израиля. В рамках исследования, я предположил, что рост цен в Израиле в последнее десятилетие — это пузырь, который по своей природе похож на большинство пузырей в мире.

Покупка и аренда недвижимости в Израиле в 2020 году

Автор статьиЮристНаписано статей945 На территории Израильского государства сегодня проживает довольно большое количество мигрантов. Кроме того, не стоит забывать о туристах, студентах, бизнесменах, работниках и тех, кто прибыл сюда на лечение.

Все это сказывается на формировании ценовой политики рынка недвижимости, а также обусловливает качественное и количественное многообразие вариантов.

Содержание Сегодня в Израиле проживает большое количество наших бывших соотечественников.

Находятся там и студенты, выбравшие для обучения один из израильских вузов.

Для них актуальна краткосрочная аренда квартир в Израиле. Согласно реалиям 2020 года, аренда небольшой квартиры обойдётся студенту относительно недорого.

Если же человек достаточно обеспечен и заинтересован в том, чтобы время от времени посещать израильское государство, ему лучше всего купить квартиру или дом.

Как дешево купить квартиру в Израиле?

    Цены на квартиры в ИзраилеРеально ли дёшево купить квартиру в Израиле?

Цены на квартиры в ИзраилеКак бы это странно не звучало, но в этой стране чаще всего покупают жильё на вторичном рынке.

Стоимость недвижимости в Израиле в 2020: от чего зависит цена

Уже довольно продолжительное время Израиль является одной из самых популярных стран для иммиграции, поэтому приобретение недвижимости актуально для многих новых ее жителей. Эксперты отмечают, что цены на жилье в Святой Земле за последние 10 лет выросли в среднем на 85%, и, в связи с имеющимся на него спросом у большого количества покупателей, продолжают активно расти.

Осуществление покупки жилья в Израиле является хорошим капиталовложением. Необходимо отметить удачное географическое расположение этой страны. Она находится на пересечении сразу троих частей света: Европы, Азии и Африки, а также омывается водами трех морей: Мертвого, Красного и Средиземного. Израиль предлагает широкий выбор вариантов недвижимости – квадратные метры можно приобрести как на берегу моря, так и на горных вершинах. Чему отдать предпочтение: тихой гавани, вечно бегущему и шумному городу, участку земли или коммерческой недвижимости, новостройке или же вторичному жилью – каждый покупатель решает самостоятельно. После репатириации в Израиль переселенцы начинают подбирать себе недвижимость.

Стоимость жилья в разных городах страны

В первую очередь, цена на жилье в Израиле зависит от его месторасположения – первая береговая линия, вторая, центр города или же его окраина. Помимо этого, стоимость заметно отличается в зависимости от открывающегося вида из окна приобретаемого жилья, его площади и планировки, наличия всей необходимой инфраструктуры и уровня жилого комплекса.

Поскольку израильские квартиры имеют обычно 4-5 комнат, то продажа одно- и двухкомнатных квартир не распространена и является большой редкостью. В среднем цена на квартиры составляет примерно 250-300 тыс. $, а если квартира элитная, то ее стоимость может достигать и 4 млн. $. Дома стоят 750-800 тыс. $ и 6 млн. $ соответственно.

Типичные апартаменты в Израиле

Если рассматривать стоимость квартир по конкретным городам Израиля, то в Тель-Авиве они в среднем стоят 300-350 тыс. $ (из 2-3 комнат) и 550 тыс. $ (4 комнаты). Очень высоко ценится жилплощадь в северной части города, как в новом районе Рамат-Ган, так и в старом районе Марины, а также во всей прибрежной части города (бульвар Ротшильда, Неве-Цедек). Стоимость квадратного метра жилья здесь колеблется от 14 тыс. до 25 тыс. евро, в зависимости от конкретного места, качества жилья, его особенностей. Арендная плата за хорошую трех- или четырехкомнатную квартиру составляет около 4500 евро в месяц. В менее популярных районах можно найти жилье наполовину дешевле. Для многих иммигрантов этот город является идеальным местом для постоянного проживания, поскольку он одновременно сочетает в себе и деловую столицу и популярный курорт.

Здесь недвижимость считается самой дорогой.

Прибрежный город Хайфа предлагает более доступные цены на приобретение жилья. Так в южных, активно застраивающихся отдаленных районах города, квартиру, площадью 70 кв. м, можно приобрести за 150-190 тыс. $. Власти всячески способствуют строительству такого недорогого жилья.

Цена недвижимости в Бат-Яме практически не отличается от столичной, поскольку город является ближайшим к Тель-Авиву, а также омывается Средиземным морем.
Более-менее доступную стоимость жилья рядовой покупатель может найти в Ашкелоне. Так, средняя цена за квартиру, состоящую из трех комнат – 200-250 тыс. $. Дома и коттеджи, площадью 180-200 кв. м, предлагают в среднем за 350-500 тыс. $. Наиболее дешевым вариантом является 2-комнатная квартира (40 кв. м) примерно за 130 тыс. $.

Израиль — богатая страна с дорогой недвижимостью

Интересным вариантом по стоимости жилища для молодых семей и для тех, кто отдает предпочтение долгосрочным инвестициям, будет город с хорошей транспортной доступностью Пардес-Хана, который за последнее десятилетие застроился новыми кварталами, школами, детскими садами. Город растет вместе с ценами на апартаменты в нем.

Хорошими районами, пользующимися популярностью среди покупателей, являются также Нетания и Герцлия. Расположены они на побережье вблизи Тель-Авива, но цены на недвижимость здесь намного ниже, чем в столице. Стоимость одного квадратного метра в этих городах от 4000 до 6500 евро (максимальная стоимость – это квартиры, расположенные вдоль береговой линии).
Один квадратный метр жилья в Иерусалиме сейчас обходится покупателям в среднем от 5600 до 6700 евро.

Первоочередные шаги при покупке жилья

И первичное и вторичное жилье в стране продается с мебелью. Покупка квадратных метров иностранцем будет безошибочной в том случае, если эту процедуру начинать с обращения в агентство по недвижимости. Такие компании занимаются как подборкой нужных вариантов жилья, так и оформлением сделки до конца.

При приобретении недвижимости обязательно нужно узнать, на кого она оформлена. Проверкой документов о регистрации квартиры, а также, нет ли каких-либо невыплаченных кредитов, долгов по недвижимости, каких-то арестов, ордера на снос и многими другими вопросами занимаются израильские адвокаты.

Решение вопроса о налогообложении при организации сделки с недвижимостью

Немаловажным фактором, влияющим на возрастание стоимости жилья в Израиле, является действие закона о налогах на недвижимость. Размер налогообложения при покупке квартиры зависит и от ее стоимости, и от того, единственная ли она, или какая по счету.
На приобретенные впервые апартаменты в зависимости от их стоимости взымаются следующие суммы налогов:

  1. при стоимости от 427 тыс. до 506 тыс. $ – 3,5% налога;
  2. при стоимости от 506 тыс. до 1 млн. 305 тыс. $ – 5% налога;
  3. при стоимости от 1 млн. 305 тыс. до 4 млн. 350 тыс. $ – 8% налога;
  4. при стоимости больше 4 млн. 350 тыс. $ – 10% налога.

Не взымается налог тогда, когда стоимость приобретенной квартиры не превышает 427 тыс. $.
При покупке второго жилья или последующего налогообложение увеличивается:

  1. если стоимость, не превышающая 1 млн. 305 тыс. $ – налог составляет 8%;
  2. если стоимость больше 1 млн. 305 тыс. $ – налог равен 10%.

Помимо налога, оплачиваемого при покупке квадратных метров, владельцем приобретенной жилплощади оплачиваются определенные налоги и по завершении сделки. Один из них – арнона (муниципальный сбор). Размер данного налога зависит от площади апартаментов и от конкретного населенного пункта. В крупных городах арнона зачастую выше, чем в менее населенных и отдаленных небольших городах. Имеется возможность, при которой выплату налога арнона можно производить через каждые 2 месяца, разделив на шесть частей, но оплата одним платежом в год, уменьшит его в размере.

Читайте также:  Самые востребованные профессии в Израиле в 2020 году

Сопутствующие покупке недвижимости, дополнительные расходы

Приобретая недвижимое имущество в Израиле, необходимо обязательно учесть такие дополнительные расходы, как:

  • оплата услуг (гонорар) адвоката – в среднем составляет примерно 1,5% от стоимости приобретаемого жилья и еще 15,5% от суммы гонорара – НДС;
  • подача заявления в регистрационное бюро о своем намерении осуществить сделку купли-продажи недвижимости – в среднем 60-70 $;
  • проверка продавца на наличие регистрации на его имя – от 20 до 40 $;
  • уплата налога на совершение покупки недвижимости – примерно 8-10% от стоимости жилья;
  • комиссионные выплаты агенту при покупке вторичного жилья составляют 2,5 %, а при покупке первичного – их выплачивает компания-застройщик.

Для иностранных покупателей в Израиле не существует ограничений на приобретение как жилой, так и коммерческой недвижимости, но им следует оплатить дополнительные налоги.

Тенденции рынка недвижимости Израиля

Несмотря на то, что за последние несколько десятилетий немало наших соотечественников переехало в Израиль на ПМЖ, ситуация на местном рынке недвижимости по сей день не очень ясна – о деталях пишут редко и понемногу.

Недвижимость в Израиле стоит внушительные суммы – об этом часто забывают, когда делают рейтинги по самым дорогим квадратным метрам в мире. При этом, хоть Израиль и участвует в военных действиях – в связи в чем местный рынок недвижимости периодически из динамического состояния переходит в замедленное, это не мешает правительству страны планомерно вкладываться в развитие всех сфер государства, как для местных жителей, так и туристов.

Например, в этом году в популярном для туристов со всего мира морском курорте Эйлате планируется открытие еще одного международного аэропорта, по стране ведется активное строительство нового жилья, открываются отели международных сетей и т.д. То есть можно уверенно утверждать, что военные конфликты никак не влияют на рынок недвижимости в Израиле. Могут временно сокращаться объемы сделок, но на стоимость это сейчас не влияет и никогда особо не влияло.

Нововведения в Израиле

Что изменилось в Израиле за последние несколько лет в сфере недвижимости? Прежде всего в стране вырос налог на покупку: вместо 6% теперь покупателю местного жилья придется заплатить уже 8% от стоимости недвижимости. А при переводах денежных средств за недвижимость банки стали очень внимательно проверять их происхождение – с особенно тщательностью это происходит на крупных сделках. Сейчас покупателям жилья в Израиле нужно доказать, что деньги честно заработанные и все налоги по ним выплачены. Если же средства были унаследованы, то также необходимо это максимально подтвердить.

Недавно государство Израиль ввело также и систему налогообложения для сдачи в аренду. Нововведение выделяет два варианта: когда речь идет о сдаче одного объекта или же о бизнесе. Если не вдаваться в детали, то в случае, если доход от сдачи в аренду не превышает 5000 шекелей нетто (после вычета всех затрат на обслуживание, износ объекта и т.д., то налог платить не нужно. Если доход от сдачи в аренду находится в пределах 10 000 шекелей, то возможно частично освобождение от налога, который составляет 31%.

Есть и другой вариант – выплата 10% подоходного налога от дохода-брутто. Обычно он идет в паре в случае сдачи в аренду инвестиционных квартир. Здесь расклад таков: если количество квартир превышает два объекта, то собственник должен выплачивать за третью квартиру 120 000 шекелей в год, за четвертую – 220 000 шекелей, за пятую – 370 000 шекелей. Далее за каждую дополнительную квартиру выплачивается еще по 15 шекелей.

Последние две тенденции безусловно повлияли на объемы покупок. Причем усиленная проверка средств несколько сократила заинтересованность среди нерезидентов Израиля. А налог на инвестиционные квартиры повлиял на снижение количества сделок как среди иностранных инвесторов, так и среди местного населения. В результате сейчас можно наблюдать тенденцию по снижению цен на жилье, в том числе, и на вторичном рынке.

Израиль: торгуются или нет?

Ее подкрепляет один интересный показатель: растет количество продавцов недвижимости, готовых снизить запрашиваемую цену, чтобы закрыть сделку. В менее популярных районах владельцы жилья делают скидки ожидаемо чаще, чем это происходит на рынке популярного жилья. Правда, эксперты считают, что кардинальным образом цены на недвижимость в Израиле не снижаются, объясняя это тем, что данная тема активно и долго муссируется в различных СМИ, в том числе и израильских, но рост не может продолжаться постоянно. Даже с учетом того, что продажи, особенно на рынке элитной недвижимости, не так активны, как раньше – цены стоят и никуда не опускаются. Поэтому попытки, в частности российских покупателей, популяризировать тему застоя, чтобы существенно поторговаться за жилье, не приводят к успеху.

Израиль – прагматичная страна

Осенью 2018 года в интернете проходило сообщение о том, что ресурс Airbnb убрал предложения об аренде жилья у израильтян на Западном берегу, на что министр туризма Израиля ответил распоряжением ограничить работу ресурса. Однако внутри самого Израиля это прошло абсолютно незаметно, к тому же, даже если это имело место быть, то никогда не станет большой проблемой: нет данного ресурса, зато всегда есть другие. В этом плане Израиль является очень прагматичной страной. А если учитывать, что все, кто может (а таких людей в Израиле достаточное количество), стараются сдавать свою недвижимость, а таких много, то никакие ограничения интернет- и прочих ресурсов не смогут повлиять на собственников недвижимости.

Самые популярные районы

Наибольшим спросом в Израиле пользуется именно жилая недвижимость, так как в основном люди покупают там апартаменты или дома для собственного проживания. Особенной популярностью пользуется центральная часть страны, так как чаще всего покупатели ищут недвижимость в Тель-Авиве или на одном из других городов побережья Израиля.

Тель-Авив – большой город, который имеет очень удачное расположение, находясь в центре страны, поэтому и цены на недвижимость там гораздо выше. В зависимости от района цены могут быть в два раза выше по сравнению, например, с Ашдодом, который находится южнее Тель-Авива, примерно в 30 минутах езды, но в котором есть предложения трехкомнатных квартир за 400 000 евро.

В рамках Тель-Авива очень ценится северная часть города: как старая в районе Марины, так и ее новая часть Рамат-Ган. Также в Тель-Авиве популярна вся прибрежная часть города, включая Неве-Цедек, бульвар Ротшильда и прилегающие улицы. Здесь стоимость одного квадратного метра будет колебаться приблизительно в промежутке 14 000 – 25 000 евро за кв.м. Как и везде, многое зависит от качества дома, его особенностей и конкретного места. В менее популярных районах Тель-Авива стоимость квадратного метра варьируется от 6500 до 8000 евро за кв.м. Арендная стоимость в Тель-Авиве в хороших районах составляет 15 000 – 20 000 шекелей в месяц (это приблизительно 4500 евро) за хорошую 3- или 4-хкомнатную квартиру. В более скромных районах можно найти варианты за 6000 – 7000 шекелей в месяц.

Долгое время Хайфа и Бат-Ям были сравнительно недорогими – раньше квадратный метр здесь стоил 2000 – 3500 евро. Но за последний год ситуация изменилась: благодаря благоустройству этих городов, которые продолжаются и сегодня стоимость квадратного метра сейчас здесь растет и, на данный момент, варьируется от 3000 до 6000 евро, имея все шансы на последующий рост. Стоимость аренды здесь составит 4 000 – 6000 шекелей в месяц.

Также популярными районами, которые пользуются спросом среди покупателей, являются Герцлия и Нетания, так как они находятся на побережье и недалеко от Тель-Авива. В Нетании цены существенно ниже, чем Тель-Авива: стоимость квадратного метра здесь составляет 4000 – 6500 евро. Причем максимальная граница будет уже за вариант, расположенный на береговой линии. Арена квартиры в Нетании обойдется в 5000 – 6500 шекелей в месяц. В Иерусалиме средняя стоимость квадратного метра сейчас составляет 5600 -6700 евро.

Важно отметить, что жилье в Израиле строится очень просторное в силу того, что в стране поддерживается культ семьи с большим количеством детей, поэтому классическая 3-х комнатная квартира считается очень маленькой. Обычно площадь квартиры в Израиле начинается от 80 кв.м. Соответственно такой нескромный метраж влияет и на итоговую стоимость объекта.

Поскольку Тель-Авив становится городом, где купить недвижимость для многих является сложным вопросом – особенно местного населения и молодых семей – обращают свои взоры на города в хорошей транспортной доступности от него. Например, всего одно десятилетие назад запущенный Пардес-Хана сейчас выглядит совсем иначе. Здесь строятся новые кварталы, сады и школы. Город начинает расти вместе с ценами на его недвижимость. Вариант покупки в Пардес-Хане недвижимости может стать интересным для тех, кто сейчас вкладывается в долгосрочные инвестиции.

Благодарим за помощь в подготовке материала:
Марию Царфати, специалиста по недвижимости компании «Страна Плюс»
Наталию Ерофееву, специалиста по работе с партнерами компании Experto IG

Цены в Израиле на 2020 год. Сколько стоит поездка в Израиль?

В данной статье представлены цены в Израиле в 2020 году на еду, жилье, достопримечательности, пляжи, общественный транспорт, аренду авто и сувениры. Также я расскажу, какую сумму мы потратили за 10 ночей самостоятельного путешествия по этой стране. В конце статьи подведем итоги и узнаем, сколько стоит поездка в Израиль. Мы также посчитаем, сколько денег брать в Израиль на неделю, две и 10 дней.

Цены в статье перевожу в доллары, чтобы они не теряли свою актуальность, а также, чтобы проще было прикинуть стоимость поездки в Израиль как россиянам, так белорусам и украинцам.

Цены в Израиле на еду, напитки и алкоголь

Еда дешевле в арабских кварталах (алкоголь там не продают). В Эйлате цены на продукты и алкогольную продукцию значительно ниже за счет отсутствия налогов, так как этот курорт находится на территории свободной экономической зоны.

Кафе, рестораны

  • Фалафель – 10-20 шек. (2,6-5,2$).
  • Шаурма – 20-40 шек. (5,2-10,4$).
  • Закуски и салаты – 20-60 шек. (5,2-15,6$).
  • Горячее блюдо – 35-120 шек. (9-31$).
  • Пиво 0,5 л – 20-25 шек. (5,2-6,5$).
  • Крепкие алкогольные напитки, порция – 30-50 шек. (7,8-13$).

Цены в одном из кафе в старом Акко

Магазины и продуктовые лавки

  • Вода 1,5 л – 4-8 шек. (1-2$).
  • Хлеб – 15 шек. (3,9$).
  • Пита – 5-10 шек. (1,3-2,6$).
  • Молоко 1 л – 5-6 шек. (1,3-1,6$).
  • Йогурты мал. бан. – 4-5 шек. (1-1,3$).
  • Йогурт питьевой 0,75 л – 15-18 шек. (3,9-4,7$).
  • Хумус, бан. – 8-15 шек. (2-3,9$).
  • Яблоки 1 кг – 7-10 шек. (1,8-2,6$).
  • Говядина 1 кг – 70 шек. (18,2$).
  • Сельдь свежемороженая 1 кг – 20 шек. (5,2$).
  • Скумбрия свежемороженая 1 кг – 24 шек. (6,2$).
  • Окунь свежемороженый 1 кг – 37 шек. (9,6$).
  • Палтус свежемороженый 1 кг – 50 шек. (12,3$).
  • Пиво местного пр-ва 0,5 л – 6-15 шек. (1,6-3,9$).
  • Крепкие напитки 0,5 л – от 80 шек. (21$).

Овощная лавка

Наши расходы на еду. Во время поездки в Израиль мы не питались в ресторанах. Завтракали и чаевничали в отелях. Когда снимали апартаменты, то готовили сами. В основном кушали местный фаст-фуд (шаурму, фалафель), курей на гриле, копченую скумбрию, фрукты, хумус, лепешки, сосиски, выпечку, йогурты, восточные сладости, как-то даже варили пельмени, пили воду и пиво. Наши затраты на питание и алкоголь составили 380$.

Завтрак в отеле

Цены на жилье (отели, апартаменты, квартиры)

Стартовые цены на жилье в Израиле в 2020 году за одну ночь:

  • Кровать в общем номере или шатре – от 12$.
  • Отели – от 50$.
  • Апартаменты – от 50$.
  • Квартиры – от 40$.
  • Комнаты – от 30$.

Цены смотрю на сайтах:

  • booking.com – отели и апартаменты.
  • hotellook.ru – сравнение цен на отели среди множества систем.
  • airbnb.com – комнаты, квартиры, дома у частных лиц (по ссылке скидка на первое бронирование).

Наши расходы на жилье. В Иерусалиме и на Мертвом море мы жили в недорогих отелях, в Хайфе и Эйлате снимали апартаменты, в Тель-Авиве – квартиру. Наши затраты на отели и квартиры в Израиле в низкий сезон за 10 ночей составили 592$.

На кухне в арендованной через airbnb квартире

Стоимость достопримечательностей в Израиле

Комплексных туристических карт, например, как Джордан-Пасс в Иордании, в Израиле не предусмотрено. Примеры цен на достопримечательности Израиля и Палестины.

Израиль

  • Гроты Рош-ха-Никра – 45 шек. (12$).
  • Бахайские сады в Хайфе – бесплатно.
  • Церковь Умножения Хлебов и Рыб в Табхе – бесплатно, а стоянка рядом – 5 шек. за машину.
  • Кейсария – 40 шек. (10$).
  • Старый Иерусалим + Стена Плача + храм Гроба Господня + Крестный путь – бесплатно.
  • Башня Давида + крепостная стена Иерусалима – 40 шек. + 1 шек. (10$).
  • Место крещения Иисуса – бесплатно.
  • Крепость Белвоир – 22 шек. (5,7$).
  • Ярденит (псевдо место крещения Иисуса) – бесплатно.
  • Гора Геризим – 22 шек. (5,7$).
  • Свитки Кумран – 29 шек. (7,6$).
  • Заповедник Эйн-Геди – 29 шек. (7,6$).
  • Крепость Масада – от 29 шек. (7,6$).
  • Долина Тимна – 49 шек. (12,8$).
  • Коралловый риф – 35 шек. (9$).

Старый Иерусалим

Палестина

  • Храм Рождества Христова в Вифлееме – бесплатно.
  • Молочная пещера в Вифлееме – бесплатно.
  • Руины древнего города Иерихона – 10 шек. (2,6$).
  • Монастырь Искушения – бесплатно + канатка 60 шек. (15,6$), можно и пешком бесплатно.
  • Руины дворца Хишама – 10 шек. (2,6$).
  • Дерево Закхея – бесплатно.
  • Руины зимнего дворца Ирода – бесплатно.
  • Руины ипподрома Ирода – бесплатно.

Дворец Хишама в Иерихоне

Наши расходы на достопримечательности. Мы побывали в Долине Тимна в Эйлате, у Стены Плача, в храме Гроба Господня, в Башне Давида, прошлись по крепостным стенам в Иерусалиме, погуляли по старому Акко, спускались в гроты Рош-ха-Никра, посещали гору Гиризим в Самарии, Бахайские сады в Хайфе, Римский акведук в Кейсарии, набережную в старом Яффо, место Крещения Иисуса, Ярденит и другие святыни. В Вифлееме мы посмотрели церковь Рождества Христова, Молочную пещеру и другие храмы, а в Иерихоне руины самого старого города на земле, дворец Хишамов, руины зимнего дворца Ирода и его ипподром, дерево Закхея. На посещение достопримечательностей в Израиле и Палестине мы на двоих потратили 354 шек. (92$).

Читайте также:  Репатриация в Израиль от А до Я в 2020 году

Я в парке Тимна в Эйлате

Цены на экскурсии по Израилю

Экскурсии в Израиле бывают групповыми (на автобусе) и индивидуальными (на автомобиле с персональным гидом).

Примеры цен на экскурсии по Израилю в 2020 году:

Предложения и цены смотрю на русскоязычных сайтах:

  • sputnik8.com – много групповых экскурсий.
  • tripster.ru – экскурсии от местных жителей (индивидуальные).

Наши расходы на экскурсионное сопровождение. Мы брали одну экскурсию по храму Рождества Христова в Вифлееме. Гида наняли на месте, хотя изначально не собирались этого делать. Итого экскурсионные траты составили 20$.

Костик с гидом у церкви Рождества Христова в Вифлееме

Цены на общественный транспорт

Общественный транспорт в Израиле представлен разными ценовыми категориями: автобусами, маршрутками, поездами, такси, индивидуальным трансфером и самолетами. На каждом виде остановлюсь подробнее.

Автобусы

Автобусная сеть хорошо развита по всей стране. Примеры цен:

  • Автобус Тель-Авив – Иерусалим – 16 шек. (4,2$).
  • Автобус Иерусалим – Вифлеем – 8 шек. (2$).
  • Автобус Иерусалим – Рамалла – 8 шек. (2$).
  • Автобус Иерусалим – Эйлат – 70 шек. (18$).
  • Автобус Иерусалим – Эйн-Бокек (Мертвое море) – 37,5 шек. (10$).

Расписание и цены в Израиле на автобусные билеты смотрю на сайте:

  • egged.co.il – Эггед, по всей стране.

Ж/д транспорт

В Израиле железнодорожное полотно проходит с севера на юг вдоль Средиземного моря от Нагарии до Тель-Авива, где соединяется с другими ветками. Одна из частей уходит в сторону аэропорта, другая – до Иерусалима, третья – в Беэр-Шеву, четвертая – в Ашкелон. Сейчас идет строительство железной дороги к Красному морю на южный курорт Эйлат. Примеры цен:

  • Поезд Аэропорт Бен-Гурион – Тель-Авив – 13,5 шек. (3,5$).
  • Поезд Тель-Авив – Хайфа – 27,5 шек. (7$).

Расписание и цены смотрю на сайте:

Маршрутки

Маршрутки в Израиле также хорошо развиты. При помощи этого транспорта происходит перемещение по Палестине и Западному берегу реки Иордан. А также ходит шаттл из аэропорта Бен-Гурион в Иерусалим, из Увды в Эйлат и по другим направлениям. Примеры цен:

  • Шаттл Аэропорт Бен-Гурион – Иерусалим – 64 шек. (17$).
  • Шаттл Аэропорт Увда – Эйлат –8$.
  • Маршрутка Рамалла – Иерихон – 12 шек. (3,1$).
  • Маршрутка Иерихон – Абу-Дис – 12 шек. (3,1$).
  • Маршрутка КПП «Мост Алленби» – Иерихон – 13 шек. (3,4$) + багаж 5 шек. (1,3$).
  • Маршрутка КПП «Мост Алленби» – Иерусалим – 42 шек. (11$) + багаж 5 шек. (1,3$).

Маршрутка из аэропорта в Иерусалим

Такси

При поездке на такси в Израиле лучше рассчитываться по счетчику.

  • Небольшие расстояния по городу – 30-50 шек. (8-13$).
  • Такси Эйлат – КПП «Ицхак Рабин» – 30 шек. (7,8$).
  • Такси по Иерихону – 10 шек. (2,6$).

Трансфер

По этой схеме встречают, помогают с багажом и отвозят на личном автомобиле по месту требования по заранее утвержденному маршруту и стоимости. Удобно при слабом владении английского или иврита, а также при использовании по субботам, так как в это время общественный транспорт не ходит. Примеры цен на индивидуальный трансфер (выгодно семье или копании из 3-4 чел.):

  • Аэропорт Бен-Гурион – Тель-Авив – от 60$.
  • Аэропорт Бен-Гурион – Иерусалим – от 100$.
  • Аэропорт Бен-Гурион – Нетания – от 100$.

Цены смотрю на сайте:

Самолет

Внутренние перелеты осуществляются между Тель-Авивом, Хайфой и Эйлатом двумя израильскими авиакомпаниями Arkia и Israir. Примеры цен:

  • Тель-Авив – Эйлат – 35-100$.
  • Хайфа – Эйлат – 50-100$.

Расписание и цены на внутренние авиарейсы по Израилю смотрю на сайте:

  • skyscanner.ru .

Местные авиалинии

Наши расходы в Израиле и Палестине на общественный транспорт. Мы ехали из аэропорта Бен-Гурион в Иерусалим на шаттле, посещали палестинские города Вифлеем и Иерихон на автобусах и маршрутках, передвигались 2 раза на такси в Иерихоне, добирались от КПП с Иорданией «Мост Алленби» на маршрутке и брали такси из Эйлата до границы с Иорданией. Все перемещения обошлись в 384 шек. (100$).

Затраты на аренду авто, страховку и бензин

Арендованный автомобиль – это довольно приятное и удобное средство перемещения по Израилю. Дороги в стране прекрасного качества. Эта статья расходов довольно весомая и значительно повлияет на то, сколько денег брать с собой в Израиль.

  • Стоимость от аренды начинается от 35-40$ за сутки. По желанию оплачивается максимальная страховка – от 12$ в сутки.
  • Аэропортовый сбор (при получении или сдаче авто в аэропорту) – 29$.

Цены на прокат авто у разных компаний сравниваю на сайте:

Топливо (за литр):

  • Бензин 95 – 5-6,2 шек. (1,3-1,6$).
  • Дизтопливо – 5-5,3 шек. (1,3-1,4$).

Наши расходы на аренду машины. Мы арендовали автомобиль в Израиле 2 раза (на 2 и 3 дня), проехали около 1200 км, потратили 65,6 л топлива. Заплатили 226,36$ за аренду с максимальной страховкой и аэропортовым сбором, 93$ за топливо. На банковской карте блокировали средства в 700 и 500$. Один раз платили за парковку 6 шек. (1,6$) и проезд через тоннель – 8,62 шек.(2,2$). Итого полная стоимость аренды авто в Израиле со всеми затратами нам обошлась в 323$.

Один из наших арендованных автомобилей

Платные пляжи и СПА

В Израиле имеются два моря (Красное и Средиземное) и два курортных озера (Мертвое и Галилейское море). Пляжи бывают как платные, так и бесплатные. СПА-салоны в основном находятся на Мертвом море. Примеры цен:

  • Коралловый пляж на Красном море – 35 шек. (9$).
  • Пляж Калия на Мертвом море – 55 шек. (15$).
  • Пляж Неве-Мидбар на Мертвом море – 85 шек. (23$).
  • СПА Эйн-Геди + пляж на Мертвом море – 95 шек. (26$).

Наши расходы на пляжи и СПА. Мы посещали только бесплатные пляжи и СПА-комплекс при отеле Ход Хамидбар на Мертвом море. Расходы составили 0$.

На пляже в Эйн-Бокек (Мертвое море)

Сувениры

Как правило, сувениры в Израиле представлены магнитами, тарелками, статуэтками, платками и, конечно же, религиозной атрибутикой.

  • Магниты – от 10 шек. (2,6$).
  • Прочие мелкие сувениры – 10-50 шек. (2,6-13$).

Наши расходы в Израиле на сувениры. Мы покупали 2 магнита (Палестина и Израиль), две арафатки и прочие небольшие сувениры 100 шек. (26$).

Косметика Израиля

В Израиле пользуется популярностью косметика Мертвого моря. В туристических местах цены могут завышать в несколько раз. Выгоднее всего приобретать косметику в официальных магазинах (точках в торговых центрах) или в аптеках.

Наши расходы на косметику составили 0$.

Прочие расходы

  • Комиссия в аэропорту за обмен валюты – около 6$ при обмене от 100 до 500 долларов. Это фиксированная величина. Свыше 500 долларов — 1.8% от суммы. Курс обычно такой же как и в большинстве обменников в городе. По приезде мы поменяли 100$ на шекели и около 6$ отдали за процесс обмена. Такое было замечено только в аэропорту Бен-Гурион.
  • Выездной сбор на сухопутных границах (хотя эта статья расходов больше подходит для сметы по Иордании) – 101 шек. (26,6$) с человека + 5 шек. (1,3$) на группу. То есть, за двоих – 101*2+5 = 207 шек. (54,5$).
  • Батарейка – 2 шек. (0,5$).

Наши прочие расходы в Израиле составили 60$.

Стоимость медицинского страхования в Израиле

Цены в Израиле в 2020 г. на страховку:

  • При покрытии 30.000€ – от 58 руб./день (0,9$).
  • При покрытии 50.000€ – от 73 руб./день (1,1$).

Цены за 1 день мед. страхования при покрытии 30.000€ Цены за 1 день мед. страхования при покрытии 50.000€

Полис выбираю на сайтах:

  • sravni.ru – сравнение цен и условий у разных компаний. Только для граждан РФ.
  • cherehapa.ru – работает аналогично предыдущей, только еще подходит и для белорусов, для украинцев.
  • tripinsurance.ru — надежная страховка, чуть дороже обычных. По промо-коду frogtravelers дают скидку 5%.

Наши расходы на страховку. Страховой полис сравнительно не дорог и на общую стоимость поездки в Израиль особо не влияет. Мы покупали медицинскую страховку онлайн на двоих на 11 дней с покрытием в 50.000€ с опцией экстренной стоматологической помощи. Из 10-ти компаний в предложенном Черехапой списке выбрали Либерти, так как у данной страховой много положительных отзывов и при этом она не такая дорогая, как Трипиншуранс. Я уже писала подробную статью, как нужно подбирать страховку в Израиль (есть нюансы). Общая стоимость полисов на тот момент составила 2.292 руб. (30$).

Цены на авиабилеты в Тель-Авив и Эйлат

Цены на перелет в Израиль из Москвы в обе стороны в 2020 году:

Обзор рынка недвижимости Израиля

Коротко о главном

Израиль расположен на Ближнем Востоке, на восточном побережье Средиземного моря. На севере государство граничит с Ливаном, на северо-востоке – с Сирией, на востоке – с Иорданией и территорией Западного берега реки Иордан, на юго-западе – с Египтом и сектором Газа.

Израиль – это прекрасная страна для отдыха и иммиграции. Великолепные пляжи Средиземного, Мертвого и Красного морей, возможности для оздоровления и лечения мирового уровня, международные школы и университеты, одни из главных культурных, исторических и архитектурных достопримечательностей мира, высококлассный сервис и жилье – вот что привлекает сюда иностранных гостей и тех, кто решает остаться здесь подольше.

Покупатели жилья в Израиле прежде всего ценят стабильность местного рынка недвижимости, политической системы, четкое налоговое регулирование, стабильную доходность. Здесь хорошие экономические показатели: низкая безработица и высокий экономический рост. Что касается динамики цен на недвижимость, то за последние 30 лет здесь ни разу не было отмечено их резкого спада.

Климат

Несмотря на небольшую территорию, климат в Израиле неравномерен и бывает как умеренным, так и тропическим, с большим числом солнечных дней в году. На побережье страны царит влажное лето и мягкая зима, в горных районах лето, напротив, сухое, а зимой бывает холодно. Пляжный сезон в Израиле царит круглый год. Летом туристы приезжают на Средиземное море озеро Кинерет, зимой – это прежде всего Мертвое и Красное моря. Россияне предпочитают не посещать их в самые жаркие летние месяцы, когда температура воздуха составляет около +38 °C, а воды +30 °C.

Немного географии

Библейская Святая Земля – место паломничества верующих со всего света, и каждый, кто побывал в Израиле хотя бы однажды, отмечает необыкновенную мощь и силу этого древнего места. Cамым священным городом страны является Иерусалим. В Старом городе расположен комплекс Храмовая Гора, в котором находится знаменитая Стена Плача, мечеть Аль-Акса и Храм Гроба Господня. Эта многовековая столица интересна не только для христиан: она мультикультурна. В Иерусалиме – множество исторических памятников, посещение которых будет интересно человеку любого вероисповедания и национальности.

Финансовый центр Израиля – cовременный Тель-Авив, знаменит своей архитектурой в стиле Баухауз, одной из лучших набережных в мире, прекрасными пляжами, небоскребами, высококлассными ресторанами, магазинами и возможностями для развлечений. Здесь находятся лучшие в Израиле концертные залы и галереи, а также крупнейший в стране Художественный музей.

Назарет – священный город, построенный на месте, в котором дева Мария получила «благую весть» от Архангела Михаила. Здесь находится множество красивых соборов, включая церковь Архангела Гавриила. А также живописный Национальный парк.

Город Хайфа – это крупнейший порт и деловой центр Израиля. Этот город – менее «религиозный», более западный, чем все остальные. Здесь даже работают в шабат. Главной достопримечательностью Хайфы является библейская гора Кармель, на склонах которой и стоит город.

Как добраться

Ежедневные регулярные прямые рейсы Москва-Тель-Авив из Шереметьево выполняют «Эль Аль» и «Аэрофлот», время в воздухе – около четырех часов. Israir осуществляет чартерные рейсы из Москвы в Тель-Авив и Эйлат, а Arkia – только в Тель-Авив. Стоимость перелета в оба конца из Москвы в Тель-Авив составит около 13 500 рублей. Россияне имеют возможность безвизового посещения Израиля. Срок пребывания – 90 из 180 дней. Путешественникам стоит иметь ввиду, что досмотр в международных аэропортах Израиля на порядок более тщательный и долгий, чем в большинстве стран мира.

Cитуация на рынке недвижимости

Главной особенностью рынка недвижимости Израиля является его динамичность, а также резкое преобладание спроса над предложением. Годовой прирост местного населения достигает нескольких десятков тысяч человек, и потребность в жилье стоит очень остро. Плюс, процедура получения разрешения на использование земель под строительство в Израиле довольно медленная, что ведет к относительно невысоким темпам застройки. Множество состоятельных людей с двойным гражданством, проживающих за пределами страны, приобретают в Израиле «запасную» недвижимость, поэтому к местным присоединяется заметное количество иностранных покупателей. В общем, жилье в Израиле продается очень быстро.

Что касается цен, то за последние 10 лет они выросли примерно на 200-250%. Данные официальной статистики за 2016 год показывают, что стоимость жилья в Израиле выросла в среднем на 9%, а в приморских городах, таких как Нетания, Тель-Авив, Бат Ям, рост оказался еще выше. Так, в Тель-Авиве цены поднялись на 17%. Растет спрос со стороны иностранных покупателей: на сегодня на них приходится около 12% общего объема сделок.

За последний год власти Израиля ввели новые налоги и поправки к законодательству, нацеленные на охлаждение спроса со стороны инвесторов. Но эксперты отмечают, что замедление роста цен (в первые полгода 2017 рост составил «всего» 3-4%) является лишь временной «паузой» рынка. Инвесторы ожидают, как проявят себя новые инициативы властей – и вскоре объемы продаж, равно как и стоимость жилья, снова повысятся.

Читайте также:  Самые востребованные профессии в Израиле в 2020 году

Цены

Эксперты рынка недвижимости Израиля справедливо отмечают, что этот вопрос вполне достоин отдельной статьи: в государстве наблюдается очень высокий разброс цен на жилье. Наиболее дорогие объекты продаются в Тель-Авиве, наиболее дешевые – в маленькие городах на севере и юге страны. Так, в данный момент в Тель-Авиве выставлен на продажу пентхаус стоимостью $150 млн, в цена квартиры вполне может составить $25 млн. Приобретая апартаменты с хорошей отделкой, двумя-тремя спальнями в престижном районе Тель-Авива, площадью около 120 кв. м, в среднем стоит рассчитывать на бюджет в $1,2 млн. На периферии вполне можно приобрести квартиру за $200 000. В Бат-Яме и Нетании цены на апартаменты начинаются от $400 000.

Наиболее интересные регионы страны для инвестиций

Итак, эксперты разделяют Израиль на несколько основных рынков недвижимости:

1. Тель Авив

Тель-Авив – это очень привлекательное направление для «престижных» инвестиций. Самая дорогая недвижимость государства находится именно здесь. Стоимость квадратного метра составляет $10 000-20 000. Цена квартир с видом на море вполне может достигать $30 000 за «квадрат». Покупателям недвижимости в Тель-Авиве не составляет труда сдавать свое жилье в аренду. Причем это касается как элитных, так и бюджетных объектов: спрос на аренду на порядок превышает предложение. В Тель-Авиве очень развит рынок сдачи апартаментов на короткие сроки. Тель-Авив, равно как и прибрежные курортные города, пользуется наибольшим спросом со стороны иностранцев. Именно здесь, а также в Бат-Яме, эксперты рекомендуют присматривать себе жилье для жизни и инвестиций.

2. Тель Авивский район – города Рамат-Ган, Холон, Петах-Тиква, Гиватаим.

Хотя эти города и примыкают к Тель-Авиву, цены на недвижимость в них в два раза ниже, чем в Тель-Авиве. Эксперты отмечают, что эти города комфортны для проживания. В качестве удачной аналогии с ними можно привести развитые спальные районы больших российских городов.

3. Прибрежные города (кроме Тель-Авива) – Герцлия-Питуах, Нетания, Ашдод, Ашкелон, Хайфа, Бат-Ям, Ришон-ле-Цион

Эти города хороши для инвестиций и для жилья из-за наличия пляжей, а также благодаря возможности приобрести квартиры с видом на море. В них развит рынок краткосрочной аренды. Цены очень разнятся для квартир на первой береговой линии и «внутри города».

Отдельно стоит отметить Герцлию-Питуах – аналог Рублевки по престижности и по ценам. Большая часть предложения Герцлии-Питуах – это виллы. При этом здесь даже есть улица, где виллы стоят на первой береговой линии, что является редкостью для рынка. Именно здесь расположены владения большинства послов и крупных бизнесменов – как израильских, так и иностранных. Также здесь построен искусственный остров с комплексами апартаментов и мариной.

4. Иерусалимский район – Иерусалим и окрестности

Это направление отлично подходит для тех, кто хочет находиться поблизости с главными израильскими святынями. Большим спросом пользуется центр города, районы, находящиеся в пешей доступности от религиозных объектов.

Аренда

Для сдачи в аренду более всего подходят города Тель-Авив, Бат-Ям, Ришон-ле-Цион, Холон и Нетания. Средняя доходность от аренды в Израиле составляет 2,5-5% годовых для жилых объектов и достигает 8% для коммерческих (офисы в престижных районах). В Тель-Авиве и окрестных городах доходность от жилой недвижимости колеблется в районе 2,5-3,5%, а на периферии может достигать 5%. Аренда двухкомнатной квартиры в Тель-Авиве составляет ILS 5000 ($1255) в месяц. В соседнем же Холоне (5 км к югу от Тель-Авива) за эти деньги можно арендовать уже четырехкомнатные апартаменты.

ВНЖ

Покупка недвижимости не дает права нерезидентам нарушать порядок безвизового режима и не предоставляет собственнику жилья права находиться в Израиле более положенного законом срока. С другой стороны, в стране не существует никаких ограничений для покупки недвижимости иностранцами.

ВНЖ и гражданство Израиля дается только лицам еврейской национальности, прямым потомкам евреев и членам их семей. Инвестиции в израильскую экономику также не дают инвестору права на получение преференций в нахождении не территории государства Израиль.

Тонкости покупки

Как и в случае с покупкой жилья в любой зарубежной стране, главным советом специалистов станет привлечение надежного и проверенного агентства недвижимости с внушительным опытом работы на рынке и хорошей репутацией. Все сделки с жильем здесь осуществляются в сопровождении адвоката, который, как правило, представляет каждую из сторон.

Несколько советов экспертов всем, кто подумывает о покупке жилья в Израиле

1. Прежде всего определитесь с целью покупки – будет это инвестиция, приобретение жилья для собственного проживания… или и то и другое вместе.

2. Выберите город. Если вы приезжаете в Израиль на ПМЖ, то лучше пожить в этом месте минимум полгода-год перед тем, как принять решение о покупке.

3. Посмотрите минимум 10 квартир в том ценовом сегменте и в том городе, где вы хотите приобрести жилье. Определитесь с бюджетом!

4. Если решение принято, не тяните с покупкой – рынок очень динамичен и квартира может попросту «уйти» за несколько дней.

5. В случае необходимости получения ипотечного кредита, заниматься им необходимо сразу же. Обращайтесь к ипотечным специалистам и начинайте процесс, как только найден объект. Это может занять от одного до четырех месяцев, а, как показывает практика, продавцы в Израиле ждать не любят.

6. Откройте банковский счет в Израиле – это может сделать любой иностранец. Чтобы «придержать» квартиру за собой, вы можете перевести, скажем, 10% от стоимости объекта.

7. Не бойтесь покупать проекты на котловане или «на бумаге», как говорят в Израиле. Вы абсолютно защищены законом от банкротств и т.д. Но все же каждую сделку необходимо тщательно проверять!

8. Для совершения сделки нанимайте только русскоязычного адвоката: найти их в Израиле совершенно не проблема. Также прислушайтесь к рекомендациям агента по недвижимости, который хорошо знает все тонкости рынка и поможет избежать неверных решений.

photocredits: flickr / дмитрий кругляк / корпорация «адвекс. недвижимость»

Экономика 2020: жить станет хуже

Когда господин Среднестатистический Израильтянин встанет рано утром 1 января, чтобы начать новое десятилетие, им должны овладеть трепетные чувства.

Казалось бы, третья предвыборная кампания в течение года, страна без правительства, регулярные ракетные обстрелы из Газы, дороговизна жизни – что тут хорошего? Но 2010 – 2019 годы, возможно, были лучшим десятилетием в истории Израиля. Наши экономические показатели почти все превосходны, «нация стартапов» сильна как никогда, Тель-Авив – мировая столица, а такие бурно развивающиеся мировые державы, как Китай и Индия, стремятся вести с нами бизнес.

Оглядываясь назад, можно сказать, что 1970-е и 1980-е годы, на которых оставили отпечаток Война Судного дня и международная изоляция Израиля, характеризовались экономической стагнацией и высокой инфляцией. Они считаются худшими десятилетиями нашей истории.

1950-е годы были эпохой идеализма, репатриации и впечатляющего экономического роста, но само существование Израиля еще не было гарантировано. 1990-е годы начались весьма успешно с массовой репатриации евреев бывшего СССР и обещаний мира. Но к концу десятилетия процесс Осло был практически мертв, а вторая интифада была уже на горизонте.

Десятилетие — это долгое время, и многое может измениться к лучшему или к худшему. Но если вы проведете грубый анализ текущих тенденций в Израиле, не поддаваясь ни на какие спекуляции в стиле «будем решать проблемы по мере их поступления», вы увидите гораздо больше стрелок вниз, чем вверх. Когда 31 декабря 2029 года господин Среднестатистический Израильтянин начнет подводить итоги, я не уверен, что он будет оглядываться на прошедшие 10 лет с таким же удовлетворением, как 31 декабря 2019.

Но, прежде, чем взглянуть прямо в глаза плохому, мы должны отдать должное хорошему.

У «нации стартапов» еще 10 хороших лет впереди. Если вам нужны доказательства, вспомните последнюю крупную технологическую сделку в текущем десятилетии – покупку «Intel Habana Labs» на прошлой неделе. Двумя важными особенностями этой сделки являются сам бизнес «Habana Labs» (чипы искусственного интеллекта) и сумма, которую заплатил «Intel» (2 млрд. долларов наличными).

Первая особенность — это свидетельство статуса Израиля, как мировой державы в сфере искусственного интеллекта, а это будет ведущая технология грядущего десятилетия. Даже если по какой-то причине направление в развитии технологий изменится, нам все равно не о чем беспокоиться. За 25 лет, прошедших с момента появления «нации стартапов», стало очевидно, что израильтяне не очень хорошо разбираются в конкретных технологиях, таких как телекоммуникации или кибербезопасность, но они хороши во всех инновациях и легко переходят из одной области техники в другую. Искусственный интеллект – это всего лишь последняя мода.

Вторая особенность – деньги. «Habana Labs» была трехлетней компанией, в которой работает около 150 человек. Это был четвертый стартап, который его основатель Авигдор Вилленц раскрутил и продал по высоким ценам – от 370 млн. до 2,7 млрд. долларов.

Вот – будущее израильских технологий в двух словах: мы не производим определенные продукты и услуги, мы производим и продаем стартап-компании. Это – не идеальный бизнес (тот факт, что в «Habana Labs» работают всего 150 сотрудников, показывает, что этот бизнес не создает много рабочих мест).

Природный газ — это второе положительное событие, ожидающее нас в следующем десятилетии. После ожесточенной битвы за регуляцию этой отрасли и экологические проблемы, газовая индустрия приобрела ужасный образ в израильских СМИ. Но факт в том, что газ уже дал большой импульс народному хозяйству, сэкономил нам импорт энергоресурсов, улучшил защиту окружающей среды (путем замены газом угля на электростанциях) и национальной безопасности (экспорт в Египет и в Иорданию).

На месторождении “Левиафан”, которое на сегодняшний день является крупнейшим в Израиле и вскоре должно начать добычу, прибыли от газа будут только расти в течение десятилетия. Если удастся преодолеть все препятствия, к концу 2029 года Израиль может стать частью регионального газового центра, охватывающего Египет, Иорданию и Кипр, где производится добыча и экспорт газа даже в другие регионы – в Европу.

Плохое относится, главным образом, к огромной массе предприятий в Израиле, которые не являются стартапами. Наш высокий уровень бедности и социального неравенства в доходах несколько сократился во второй половине этого десятилетия, что неизбежно после стольких лет непрерывного экономического роста. Но эти явления почти наверняка снова начнут нарастать в следующем десятилетии.

Причина в том, что дети израильтян, которые не работают в «Habana Labs», не очень хорошо выполняют свою работу. У них плохая квалификация и, по сравнению со своими сверстниками в Америке или в Европе, их производительность труда очень низка. Положение может даже ухудшиться. Израильские школы не дают должного уровня знаний. Ситуацию усугубляют ультраортодоксы – эта быстро растущая часть населения либо совсем не получает светского образования, либо почти не получает, ограничиваясь базовыми знаниями.

Если наша школьная система работает, как в странах Третьего мира, то и рабочая сила у нас будет похожа на страну Третьего мира.

А теперь поговорим и о самом отвратительном…

В мире глобального потепления положение Израиля незавидное. Это – часть региона, который переживает резкое опустынивание из-за изменения климата. Мы находимся на берегу Средиземного моря, уровень которого будет повышаться. И что увидит господин Среднестатистический Израильтянин, проснувшись утром 1 января 2030 года? Средиземное море, бьющее волнами в окна его спальни? Или песчаную бурю, засыпающую пылью его гостиную? Предположительно, нет, хотя ученые не имеют четкого представления о сроках, когда изменение климата начнет причинять ущерб.

Достаточно сказать, что по стандартному прогнозу Израиль ожидает больше волн экстремальной жары и засух, и мы мало что можем с этим поделать. Мир, включая Израиль, делает так мало для решения проблемы изменения климата, а на Ближнем Востоке вообще ничего не делается, а война и общий хаос в регионе только усугубляют ситуацию.

Для среднестатистического израильтянина более вероятным является то, что, проснувшись утром через 10 лет, он будет смотреть из окна своей квартиры на 20-м этаже в окно квартиры на 20-м этаже своего соседа. Население Израиля растет очень быстро – около 2 процентов в год (по сравнению с 0,5 процента в среднем для развитых стран). По прогнозам, в течение следующего десятилетия численность нашего населения вырастет почти на 20 процентов, то есть до 10,9 млн. человек. К тому времени мы будем самым густонаселенным местом в развитом мире.

Реально, единственный способ найти место для всего этого населения – это строить выше и подкапываться вниз. Другими словами, все больше и больше израильтян будут жить в многоквартирных домах и проводить много времени в подземных центрах, где будут магазины, офисы, места досуга и развлечений, под землей будут фабрики и спортивные сооружения. Идея, что нам придется проделывать долгий путь от наших каменных джунглей, чтобы увидеть дерево или полежать на траве, пока кажется нереальной. Но, в конце концов, и это произойдет.

Конечно, это грубый анализ. Что мы можем сделать, чтобы следующее десятилетие было менее печальным?

Очень важным было бы формирование правительственной коалиции без ультраортодоксов. Такое правительство может начать реформировать школьную систему образования ультраортодоксов и способствовать их интеграции в израильское общество. Для этого нужно лишить их права вето на перемены.

Другое решение состоит в том, чтобы прекратить процесс сокращения инвестиций в инфраструктуру и государственные услуги, что было характерно для последнего десятилетия. Школьная система Израиля, похоже, не поддается фундаментальной реформе. Может быть, предоставление школам и их директорам большей самостоятельности, чтобы они сами решали, как и что преподавать, могло бы повысить шансы на успех.

К сожалению, даже если политики, проснувшись утром 1 января, немедленно приступят к работе над всеми этими проблемами, первые результаты будут ощущаться спустя годы. В отличие от Иосифа и фараона, мы упустили десять тучных коров, а к десяти тощим еще не подготовились.

На фото: хайтек-парк в Раанане. Фото: Томер Аппельбаум

Ссылка на основную публикацию